房貸利率松動、央行降準(zhǔn)，2019年樓市怎么走？
作者：未知 來源：新京報 更新時間：2019年01月08日 【字體：大 中 小】
“上個月我們店一共賣出兩套房”，1月6日，一位北京東城區(qū)的房地產(chǎn)中介告訴新京報記者，“這個月月初，我們成交了好幾套。”
一家店面的銷售量并不足以代表整個市場走向。更為牽動市場人心的在于1月4日傍晚的一條消息：央行決定將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，凈釋放長期資金約8000億元。
去年，央行曾經(jīng)進(jìn)行了四次定向降準(zhǔn)。正當(dāng)年末重要資金關(guān)口，在降準(zhǔn)消息發(fā)布前，央行還在1月2日宣布調(diào)整普惠金融定向降準(zhǔn)小微企業(yè)貸款考核標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時即有市場人士分析， 預(yù)計可以釋放7000億元流動性。
不過，包括此次降準(zhǔn)在內(nèi)，央行都基本明確表示系出于支持“小微企業(yè)融資”等緣由。此次降準(zhǔn)央行亦點(diǎn)明，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，維持松緊適度，不搞“大水漫灌”。
然而，樓市在此前連番調(diào)控之下，是否會出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？降準(zhǔn)之后，房貸利率、新增房貸又將去往何方？
一定程度利好房地產(chǎn)，但影響或有限
對于此次降準(zhǔn)，有分析認(rèn)為，這一定程度上或可對沖當(dāng)下的樓市降溫，但在“房住不炒”等基調(diào)下，影響程度仍待檢驗。
據(jù)新華社，2018年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實(shí)都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。
此前市場觀點(diǎn)指出，今年部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨一定的資金壓力。據(jù)央行上�？偛抗嫉臄�(shù)字，2018年11月，全市本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少21.91億元，同比多減12億元。
另一方面，嚴(yán)躍進(jìn)指出，必須看到，住建部定調(diào)2019年樓市工作應(yīng)該是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期，所以降準(zhǔn)本身不是直接針對樓市，樓市方面也不應(yīng)該過多地幻想政策全面放開。
新時代證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東公開指出，降準(zhǔn)后，銀行資本金壓力進(jìn)一步緩釋，有利于引導(dǎo)房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下，再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大。
2018年12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總的來說，一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅穩(wěn)定。
具體來說，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
