關(guān)于明年房地產(chǎn)市場，這些權(quán)威聲音得聽聽

最近的樓市，敏感而多變。

剛說房貸利率出現(xiàn)下行勢頭，就出現(xiàn)全國首套房貸利率創(chuàng)出年內(nèi)新高的消息；剛說北京二手房網(wǎng)簽量大漲，就傳來北京二手房價(jià)格“松動(dòng)”的新聞。

明年房價(jià)趨勢怎樣？房地產(chǎn)調(diào)控政策將怎么走？明年土地市場情況怎樣？購房者權(quán)益怎么保障？

12月11日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“中國住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)”。這個(gè)報(bào)告信息量很大，對(duì)不少你我關(guān)心的問題都有回答。

明年樓市趨勢——

總體市場轉(zhuǎn)向降溫通道

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛：2019年樓市最大的可能是——平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。

總體上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉(zhuǎn)向降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。時(shí)間上，降溫中還有起伏和波動(dòng)。

未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導(dǎo)。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。

房地產(chǎn)稅——

只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收

《報(bào)告》建議，房地產(chǎn)稅推出實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。

在個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程并制定開征時(shí)間表和路線圖，增加投資投機(jī)者的持有成本和政策預(yù)期，用市場化方式進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場相關(guān)主體的行為。

調(diào)控同時(shí)防誤傷——

鼓勵(lì)銀行降低首套房貸利率

《報(bào)告》建議，繼續(xù)保持調(diào)控定力，謹(jǐn)防調(diào)控誤傷剛需。對(duì)年輕群體的首套房剛需在首付比、還款期限上予以適當(dāng)政策傾斜，支持并鼓勵(lì)當(dāng)前銀行降低首套房貸利率的做法。