“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為住建部2019年工作的首要目標(biāo)。昨日（12月24日），全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，全面總結(jié)了2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，并對(duì)2019年工作提出了總體要求和重點(diǎn)任務(wù)。

在此之前，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)都有了明確的基調(diào)：“房住不炒”不可能朝令夕改，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生根本改變。

業(yè)界認(rèn)為，住建部十個(gè)方面的工作重點(diǎn)，是對(duì)此前剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控工作的重申和展開。專家分析認(rèn)為，在歷經(jīng)了2017、2018年調(diào)控政策的全面收緊之后，明年將是房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建“長(zhǎng)效機(jī)制“的第一年。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，明年，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制將迎來(lái)真正攻關(guān)一年，并且再次確認(rèn)“房住不炒”大基調(diào)不會(huì)改變。雖然業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期2019年政策將會(huì)部分放松，但從中央此次表態(tài)來(lái)看，關(guān)于調(diào)控“基本原則“的限購(gòu)限貸政策應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)大的變化，只有在界限相對(duì)模糊的房?jī)r(jià)調(diào)控、土地出讓方面會(huì)有所調(diào)整。

在中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉看來(lái)，再次明確要求房住不炒，代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會(huì)改變。中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。房住不炒也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)投機(jī)，對(duì)真實(shí)居住保護(hù)。未來(lái)微調(diào)的政策也有利于剛需。

“從已經(jīng)公布放松政策的城市看，都是針對(duì)各城市之前矯枉過(guò)正的政策進(jìn)行調(diào)整“，實(shí)現(xiàn)刺激復(fù)蘇市場(chǎng)。同時(shí)也著力控制力度，實(shí)施定向“引流”，避免再有價(jià)格過(guò)快上漲的情況“。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志預(yù)計(jì)，增量容易，穩(wěn)價(jià)比較難說(shuō)。部分一二線城市需求旺盛，被壓制一年多后釋放出來(lái)的能量將是巨大的，但需求增速緩慢的三四線城市情況又另當(dāng)別論了。

張大偉通過(guò)分析二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)，判斷全國(guó)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。他認(rèn)為，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，這是最近4年來(lái)首次出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀則認(rèn)為，未來(lái)能夠享受“政策底紅利”的只有兩種人：跑得快，從三四線撤離了，回歸一二線城市；跑得遠(yuǎn)，從一線新一線核心，布局到了有潛力的周邊衛(wèi)星城。