在張大偉看來(lái)，這不僅是一次地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作，也是首次買者和賣者的合作拿地。

張大偉認(rèn)為，小米此次是作為商服地塊的主要使用者，直接從土地開(kāi)發(fā)階段介入，有利于降低其未來(lái)購(gòu)買商服項(xiàng)目的成本，同時(shí)減輕華潤(rùn)的資金及其在商服部分的庫(kù)存壓力。

“各取所需、深入合作”是市場(chǎng)對(duì)本次聯(lián)手的最大猜想。

值得注意的是，華潤(rùn)早在其年報(bào)中就透露將探索商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系，旗下萬(wàn)象城的線上消費(fèi)服務(wù)平臺(tái)“一點(diǎn)萬(wàn)象pro App”也于2017年上線。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示：“小米有‘互聯(lián)網(wǎng)+’創(chuàng)新思路，華潤(rùn)有通過(guò)導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)資源，提高智慧社區(qū)等產(chǎn)品線的需求，雙方可取長(zhǎng)補(bǔ)短。后續(xù)房企和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)新類合作或是大趨勢(shì)，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)經(jīng)營(yíng)等涉及到新零售、大數(shù)據(jù)領(lǐng)域時(shí)。”

3早有端倪

在此次與華潤(rùn)合作拿地之前，小米布局地產(chǎn)板塊的意圖已現(xiàn)端倪，但幾次試圖切入地產(chǎn)領(lǐng)域的結(jié)果都不理想。

2017年3月，有消息稱，萬(wàn)科將與小米合作開(kāi)發(fā)北京海淀永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購(gòu)買。

該開(kāi)發(fā)地塊原定計(jì)劃是由萬(wàn)科和小米共同持有產(chǎn)權(quán)，但住房購(gòu)買者無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，同時(shí)無(wú)法落北京戶口，所持房產(chǎn)也不能在公開(kāi)市場(chǎng)上自由交易，只能在小米公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

此后由于種種原因，該方案最終“流產(chǎn)”，目前上述自持地塊為萬(wàn)科翡翠書(shū)院。

2014年，小米創(chuàng)始人雷軍旗下的順為資本領(lǐng)投長(zhǎng)租公寓品牌寓見(jiàn)，正式進(jìn)入長(zhǎng)租領(lǐng)域。不過(guò)，今年10月寓見(jiàn)也遇到了租金貸難題。

除寓見(jiàn)外，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，順為資本于2018年內(nèi)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)投資交易共計(jì)5筆。

此次與華潤(rùn)聯(lián)合拿地，可謂是小米在房地產(chǎn)領(lǐng)域邁出的實(shí)質(zhì)性一步。

在盧文曦看來(lái)，小米此次拿地之后，房子無(wú)論賣與不賣，皆有裨益。

“即使因?yàn)橄迌r(jià)，售賣房產(chǎn)的利潤(rùn)率不高，小米也可利用自有資產(chǎn)進(jìn)行品牌宣傳，一定程度上也符合其布局全產(chǎn)業(yè)鏈的形象。”盧文曦說(shuō)。