二手房量價齊跌西城核心區(qū)：10月只賣出三套

北京二手房市場降溫明顯。

11月9日，在西城月壇區(qū)域某房產中介門店，店里冷冷清清，沒有一個客戶。房產經紀人李強向中國證券報記者介紹，目前月壇區(qū)域二手房均價在11．5萬－12萬元／平米，今年3－5月均價曾上漲到13萬元／平米左右，目前下降了約10％。

“公積金新政后，買房者觀望情緒比較嚴重。就像這邊剛成交的一套57平的兩居，7月掛牌價是750萬，720萬時房主沒賣，現在的成交價是670萬。”李強說，“我最近一個月的帶看量只有六七個，很多同事熬不住回老家了。”

李強提供的數據顯示，2018年6月開始，月壇商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。

此外，中國證券報記者還走訪了位于天通苑、回龍觀等五環(huán)外的房屋中介。發(fā)現近期降價力度較大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介店面工作人員向記者表示，“天通苑房源很多，基本都在5萬元／平以內，二居室在4萬元／平米左右。單價3萬元以下的大戶型源很多，面積都在150平米以上，只要能接受得了塔樓結構。”

“回龍觀、天通苑很多是經濟適用房性質，只有部分轉成了商品房。經濟適用房要多交三十幾萬的稅，除了報價，還要看房屋性質。”店面人員坦言，“最近賣的多，買的少。去年3．17調控前，二居室報價在6萬元以上，今年6月也得4．5萬元以上，現在算下來也就4．2萬元。”店面人員指著一套報價360萬元、86平米的兩居室極力推薦道。

受新房市場限競房大量上市沖擊，10月以來北京二手房成交均價出現了實質性下跌。

據最新統(tǒng)計數據顯示，10月二手房銷量環(huán)比跌幅達四成，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價為61103元／平方米，環(huán)比下跌1．2％，連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，在城四區(qū)占比回升的基礎上，北京均價的下跌是實質性松動。

此外，11月第1周，北京二手住宅成交均價5．97萬元／平米，環(huán)比跌幅達2．8％，是2018年以來剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。