哈哈哈，沉寂了一年多的賣房騷擾電話又復(fù)出了，你發(fā)現(xiàn)了嗎？

電話推銷（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

下面是7月9日至7月15日，記者7天內(nèi)接到的賣房騷擾電話時(shí)間表：

7月9日:    11:21 0288653XXXX

7月11日:   18:04 1868381XXXX

7月11日:   11:47 1761279XXXX

7月11日:   11:55 1809004XXXX

7月12日:   20:59 1998264XXXX

7月13日:   17:41 1340813XXXX

7月15日:   17:50 1340813XXXX

7月15日:   17:33 0288778XXXX

看到?jīng)]呢？多有心機(jī)啊，都是趁你要下班的時(shí)候來電，這個(gè)時(shí)候，你開始放松警惕了，開始饑腸轆轆了，開始容易和對(duì)方胡扯幾句了……當(dāng)然那個(gè)接近晚上9點(diǎn)鐘來電的妹兒或許是個(gè)新手立功心切了……

成都“5·15新政”之后變了天

究竟怎么了？只要是個(gè)樓盤都要被一家“6個(gè)錢包”瘋搶的日子，難道說已經(jīng)過去了嗎？

樓市好像，終于要回到曾經(jīng)為它操碎了心的你我手里？

這個(gè)要從成都“5·15新政”說起，在這“5·15新政”之前，主城區(qū)隨便哪個(gè)樓盤排號(hào)不是上萬就是數(shù)萬人。

萬人搶區(qū)區(qū)幾百套房，這可比以前帶著孩子去報(bào)名讀城外室外還要熱鬧些；“5·15新政”之后，仿佛變了天，有買房資格的客戶數(shù)量急劇減少，還有二三圈層之外的樓盤，報(bào)名參加搖號(hào)的人更是少至了個(gè)位數(shù)。

這樣一說，你對(duì)今后接到買房的騷擾電話稍微有點(diǎn)心理準(zhǔn)備了吧？只要不是惡意的，如果你正好有買房的需求，心情好就客氣聊一兩句，大城市生存不易嘛。

七月有5件大事最有風(fēng)向標(biāo)意義

當(dāng)然，目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)是嚴(yán)苛的限購。

那么全國近來又有哪些最值得關(guān)注、最有風(fēng)向標(biāo)的新動(dòng)向呢？這些動(dòng)作出來后，其他的一些城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？對(duì)房價(jià)又何影響？對(duì)今后欲買房的你有何影響？

1、棚改不搞“一刀切” 影響三四線樓市

市場(chǎng)傳聞：6月25日，市場(chǎng)傳聞國開行棚改項(xiàng)目合同審批權(quán)回收總行，隨后傳聞變成“棚改專項(xiàng)貸審批暫停、貨幣化安置叫停”的論調(diào)。地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌。市場(chǎng)上更有觀點(diǎn)認(rèn)為，三四線城市是推動(dòng)房價(jià)上漲的主力，三四線城市房價(jià)走高，是棚改的刺激作用產(chǎn)生的。

住建部回應(yīng)：7月12日，住建部在吹風(fēng)會(huì)上表示，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。要求各地不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。

市場(chǎng)解讀：這意味著從規(guī)模上講，未來以工礦企業(yè)及城中村為主的棚戶區(qū)改造將式微，貨幣化安置比例也將會(huì)整體上下降， 對(duì)三四線樓市將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

2、設(shè)置房價(jià)“漲停板” 其他城市會(huì)否跟進(jìn)？

各地動(dòng)作：7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

緊接著云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房價(jià)漲幅設(shè)定了上限。

市場(chǎng)解讀：對(duì)房價(jià)的漲幅直接以“一刀切”的比例方式確定下來，比較少見。目的是為了控制市場(chǎng)對(duì)房價(jià)的預(yù)期，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格，還會(huì)間接影響土地價(jià)格。

3、北京上海等30城打擊炒房團(tuán)

國家動(dòng)作：從7月初至12月底，住建部等七部門會(huì)在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、�？凇�寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

市場(chǎng)解讀：30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。

4、上海等4城封堵企業(yè)炒房 全國各地會(huì)否借鑒？

各地動(dòng)作：7月初，繼西安、長沙、杭州出臺(tái)企業(yè)暫停購房政策后，上海成為全國第四個(gè)出臺(tái)企業(yè)購房政策的城市。

上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，明確規(guī)定企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

市場(chǎng)解讀：封堵了部分個(gè)人借企業(yè)之名炒房的通道。對(duì)于此類政策來說，或成為全國各地借鑒的內(nèi)容。未來預(yù)計(jì)部分庫存規(guī)模小、房源不足、價(jià)格上漲較快的城市，會(huì)積極采取此類企業(yè)限售的政策，進(jìn)而有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，利好保護(hù)剛需的個(gè)人購房者。

5、廣東江門期房成過去式 開發(fā)資金壓力大增

各地動(dòng)作：7月16日，廣東省江門市發(fā)布《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》，意見稿指出，2018年10月開始江門所銷售的商品房必須是竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的車位（庫）。這意味著，江門市售賣期房將會(huì)成為過去式。

市場(chǎng)解讀：若是現(xiàn)房銷售，對(duì)于開發(fā)商來說資金上的壓力會(huì)大大增加，因?yàn)榛鼗\資金的速度變慢了，這樣現(xiàn)房銷售的證書獲得以后，將會(huì)很快進(jìn)入銷售。