樓市調(diào)控發(fā)力 成都二手房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)
作者:文強(qiáng) 來源:四川日報(bào) 更新時(shí)間:2018年06月07日 【字體:大 中 小】
都樓市限購政策升級之后,二手房交易現(xiàn)場的人氣明顯減少!醣緢(bào)記者文強(qiáng)文/圖
圖為消費(fèi)者在成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心現(xiàn)場查詢相關(guān)信息。
二手房市場一直被稱為樓市走向的“晴雨表”,在“5·15”成都樓市限購政策升級之后,反應(yīng)最快、最直接的就是二手房市場的表現(xiàn)。
四川日報(bào)記者在采訪中了解到,新政策實(shí)施以后,雖然二手房上市房源有所減少,但部分房源售價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng),且成交量呈現(xiàn)出萎縮態(tài)勢。
1調(diào)控政策發(fā)力部分二手房售價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)
“浣花溪公園附近電梯頂躍,帶兩層大花園,裝修好可直接入住,房東降價(jià)60萬元;急售學(xué)區(qū)房,89.25平方米,滿兩年,110萬元;杜甫草堂旁2013年新小區(qū),帶地暖中央空調(diào),原本已有客戶談到全款308萬元,卻被限購了,現(xiàn)降價(jià)52萬元;泡桐樹小學(xué)西校區(qū)境界小區(qū),套二房源帶車位,190萬元(同小區(qū)同等戶型,不帶車位的都要200萬元)……”最近,記者不斷收到某二手房中介工作人員發(fā)送的這類信息。
5月22日,記者在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)查看到,截至16:30,成都市二手房成交450套,約5萬平方米(包含非住宅面積約8600平方米)。其中,中心城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、青白江區(qū))成交325套,約3.6萬平方米(包含非住宅面積約6500平方米)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),5月15日之前都是坐在辦公現(xiàn)場等客戶或者帶客戶看房的二手房中介人員,現(xiàn)在不得不拿著房源信息廣告牌主動(dòng)上街,甚至出現(xiàn)在小區(qū)門口招攬客戶了。
6月6日,記者在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局官網(wǎng)看到,截至18:00,成都市二手住宅成交413套。其中,中心城區(qū)成交315套。
“成都二手房市場目前呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢,是新政策落地之后的正常表現(xiàn)。”地產(chǎn)策劃人李紹華說,部分房源價(jià)格優(yōu)惠,不排除一些房主有急事必須要變現(xiàn)的情況;而成交量萎縮最主要的原因是,一些房主覺得自己賣了房子之后依然沒有購買新房的資格,所以就放棄出售已有的房源,再加上部分購買二手房的消費(fèi)者看到了政策限購之后購買新房的機(jī)會(huì),種種因素疊加導(dǎo)致目前房源少、成交量萎縮的現(xiàn)象。
2擠出投機(jī)者回歸住房本質(zhì)
“5月初,準(zhǔn)備出售一套房子,當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)2.3萬元/平方米,有買家愿意給2.2萬元/平方米,但我一直在猶豫是否要出售的時(shí)候,成都調(diào)控升級政策就出臺(tái)了。”業(yè)主肖曉告訴四川日報(bào)記者:“自從5月15日之后,我就再也沒有接到買家的電話,現(xiàn)在就是降價(jià)也不好賣,是因?yàn)楹芏嗳硕紱]有購房資格了。原來計(jì)劃將這個(gè)房子賣掉,去參與新房搖號,但按照目前的政策,就是賣了這套房后,我也沒有資格再買房,所以也就不打算繼續(xù)賣。”
記者在采訪中了解到,目前成都樓市與肖曉有共同想法的業(yè)主不在少數(shù)。“成都樓市限購政策升級之后,不僅購買二手房的人數(shù)明顯減少,而且出售房源數(shù)量也出現(xiàn)下滑,有些消費(fèi)者甚至已經(jīng)將自己準(zhǔn)備出售的房源信息主動(dòng)撤回。”某二手房中介公司負(fù)責(zé)人說,由于二手房與一手房之間存在巨大的價(jià)格差,導(dǎo)致一段時(shí)間內(nèi)成都部分二手房價(jià)格居高不下。在新政策的影響下,成都二手房市場將會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間“擠水分”的高位盤整。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為,成都不論從城市經(jīng)濟(jì)還是從樓市本身來說,“基本面”都是很好的,不用擔(dān)心房價(jià)“斷崖式”下跌;第二,“限售”實(shí)際上對樓市也是一種保護(hù);第三,本輪成都二手房的下跌最可能的形態(tài)是“連續(xù)陰跌”,即二手房價(jià)指數(shù)每月環(huán)比跌幅在0.3%左右,整體跌幅也不會(huì)特別大,估計(jì)在10%以內(nèi)(很可能是7%左右),但是落實(shí)到個(gè)體樓盤,這個(gè)跌幅的差異性就會(huì)很大,因此如果和當(dāng)前二手房的掛牌價(jià)相比,在未來的下跌周期內(nèi),單個(gè)樓盤下跌20%甚至以上的案例應(yīng)該不在少數(shù);第四,本輪成都二手房的下跌至少會(huì)持續(xù)一年,甚至更長時(shí)間。
“限購升級和搖號變嚴(yán),也會(huì)促使搖號中簽率提高。”劉璐認(rèn)為,隨著成都二手房價(jià)格的走低,“價(jià)差”減少,對投機(jī)性購房需求的吸引力也會(huì)減弱。
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