雖處于傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”階段，但在調(diào)控政策、新增供應(yīng)低迷等因素影響下，北京新房市場(chǎng)的交易量處于歷史低谷。不過(guò)，目前一批以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”方式出讓的項(xiàng)目也在積極為入市做準(zhǔn)備，將對(duì)北京新房成交量的提升起到有力支撐。

3月共有產(chǎn)權(quán)房為成交主力

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月（截至26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交728套，較有春節(jié)假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套則大幅下降了71.9%。從1月到3月，北京新房網(wǎng)簽量月均不過(guò)千套，處在歷史低位。

另?yè)?jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目是3月中上旬（3月1日-3月20日）成交最多的項(xiàng)目。3月中上旬成交量最多的五個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目中，中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房以246套的成交量高居第一。

在供應(yīng)上，亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月（截至26日）北京新建商品住宅（不含保障房）新增供應(yīng)424套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于2月份的2037套，也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，3月處在低于1000套的低位成交狀態(tài)，主要是供應(yīng)層面導(dǎo)致的結(jié)果。

我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入2018年后，從嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控政策、春節(jié)長(zhǎng)假的淡季因素，以及一季度歷來(lái)都是新增供應(yīng)的低谷期等因素影響，使北京新房市場(chǎng)的交易量處于歷史最低谷。“2017年新增的土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，共有產(chǎn)權(quán)房可滿(mǎn)足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量。而且共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個(gè)北京樓市的房?jī)r(jià)。”

“限競(jìng)房”潛在買(mǎi)家，等待搖號(hào)政策

“3月商品住宅的供應(yīng)量為400套左右，主要原因在于針對(duì)‘限競(jìng)房’的搖號(hào)政策沒(méi)有落地，導(dǎo)致一大批計(jì)劃上市的‘限競(jìng)房’從去年開(kāi)始就堵在入市道路上，目前還沒(méi)有‘限競(jìng)房’取得預(yù)售許可得以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目。”郭毅表示。

所謂的“限競(jìng)房”就是以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的，去年開(kāi)始，所有的住宅類(lèi)用地全部采取了這種“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式，也就是說(shuō)這批新房的最高售價(jià)和銷(xiāo)售均價(jià)都是明確規(guī)定。這種做法既避免了市場(chǎng)因?yàn)橥恋責(zé)岫�出現(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預(yù)期，也同時(shí)為購(gòu)房人提供了淘到好房子的機(jī)會(huì)。

記者注意到，去年共成交的44宗“限競(jìng)房”土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開(kāi)發(fā)商100%自持的，其余15宗“限競(jìng)房”將在近期陸續(xù)入市，多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目陸續(xù)為入市做準(zhǔn)備。

遠(yuǎn)洋金融街(000402,股吧)頤景春秋銷(xiāo)售人員表示，目前項(xiàng)目處于意向登記階段，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，項(xiàng)目單價(jià)最高不超過(guò)57800元/平方米；金茂、世茂、國(guó)瑞聯(lián)合體在去年7月拿下的右安門(mén)西鐵營(yíng)地塊，近期也公布了案名并開(kāi)始蓄客，限制均價(jià)為79459元/平方米。

位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和斐麗（資料、團(tuán)購(gòu)、配套）目前也在做意向登記，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)52449元/平方米，最高限價(jià)為55071元/平方米。

郭毅指出，目前，市場(chǎng)還處于供需平穩(wěn)、且低位狀態(tài)。很多購(gòu)房需求滯留在“限競(jìng)房”的申購(gòu)行列內(nèi)，整體處于觀望階段，“限競(jìng)房”搖號(hào)政策或在近期落地，對(duì)北京新房成交量的提升會(huì)起到有力支撐。胡景暉亦指出，隨著淡季的過(guò)去，北京市場(chǎng)交易將逐漸活躍，走出當(dāng)前的歷史低谷。