4月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興在博鰲亞洲論壇上對鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示，房地產(chǎn)稅出臺時間現(xiàn)在還沒有信兒，但消費(fèi)稅會先出臺，空置稅在后面。對于房地產(chǎn)稅征收的最佳方案，仇保興認(rèn)為，“應(yīng)該是多品種，而且是基層政府運(yùn)作應(yīng)對不同的情景不同發(fā)展階段不同風(fēng)險，所以品種肯定很多，不會是我一個品種。完善稅收體系是長效機(jī)制的重要手段之一。”

仇保興表示，“房地產(chǎn)稅相關(guān)政策將來肯定不會是一刀切出臺，肯定會在某些需要城市先出臺，也就是試點(diǎn)擴(kuò)大。這個步子可以大一些，會發(fā)生直接作用。

比如消費(fèi)稅可以直接發(fā)生作用，不會像現(xiàn)在采取行政手段，第一套可以免，第二套就要加消費(fèi)稅了，像香港對付大陸居民購房也采取了一些措施，大陸去香港買房加15%的消費(fèi)稅，加拿大、意大利等也采取了額外征收消費(fèi)稅的措施，意大利人第一套直接加15%，第二套24%，第三套40%直接凍結(jié)了。這些稅收機(jī)制非常成熟，炒房都炒不起來，只有中國大陸目前存在的一些稅收工具還不匹配，還有很多漏洞，但是這些漏洞很快就彌補(bǔ)了。”

除了稅收端調(diào)控，仇保興認(rèn)為中國的工具比西方國家多，我們還有很多工具可以用，比如信貸端，信貸差別化，第一套房子杠桿率高點(diǎn)，因?yàn)槭莿傂瑁�二三套低一點(diǎn)，這用可以落實(shí)房住不炒。而在土地供需端，對于北上廣深控制土地出讓規(guī)模等問題，仇保興表示，“不對，對建設(shè)租用的房，國家對土地是放開的。不僅是供地，每年要供多少地用于租賃用房都有要求，現(xiàn)在農(nóng)村集體建設(shè)用地這塊也加進(jìn)來了，就是多渠道供地。只要租用的，供地大大增加，可能就翻番。”

對于房地產(chǎn)長效機(jī)制時間表，仇保興表示，這個目前沒辦法回答，長效機(jī)制比較復(fù)雜，也不是說一次性就能制訂完成。“我們國家可以借鑒很多國家租購并舉的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)槲覀兪且粋�后發(fā)國家，市場跟政府兩個手在房地產(chǎn)上相互之間的作用，一些國家已經(jīng)經(jīng)歷了上百年的歷史，有許多歷史教訓(xùn)成功失敗都可以供給我們學(xué)習(xí)，比如合作建房也是現(xiàn)在成為歐盟許多城市的主流了，政府就退到第二線，房子建的比我們現(xiàn)在好。”

談到當(dāng)前的一些熱點(diǎn)城市“新房和二手房差價”的問題，仇保興認(rèn)為，“少數(shù)城市存在這個現(xiàn)象，但隨著長效機(jī)制的出臺，這個問題就可以解決了�，F(xiàn)在一些城市采用的限價短期調(diào)控手段不是不對，不對也只能這樣做，這為整個房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型贏得時間，如果這個手段不用，那房價可能出現(xiàn)快速上漲，可能導(dǎo)致泡沫破裂。而現(xiàn)在短期調(diào)控為長效機(jī)制贏得了緩沖時間，為長效機(jī)制從容出臺，讓不同地方政府做好準(zhǔn)備創(chuàng)造了好的機(jī)會。”

對于中美貿(mào)易摩擦是否影響到美國對中國房地產(chǎn)市場的投資，仇保興認(rèn)為不會。“這個機(jī)會很多，因?yàn)橹袊�房地產(chǎn)市場取決于我們有那么多的中產(chǎn)階級，所以中國將來是世界上最強(qiáng)大的中產(chǎn)階層群體。中產(chǎn)階層有一個特點(diǎn)就是各種各樣的消費(fèi)，包括高端住房消費(fèi)、租用市場消費(fèi)等都可能是世界上最大的，所以就聞到了商業(yè)機(jī)會，千里迢迢趕過來投資。”

仇保興認(rèn)為中國市場越來越開放、形式多樣化，這會創(chuàng)造很多新的機(jī)會，也會使許多舊的機(jī)會消失掉，但肯定是機(jī)會越來越多。