2018年或許是剛需置業(yè)最佳時(shí)機(jī)。

為什么這樣說呢，其實(shí)從現(xiàn)在來看，經(jīng)過2017年的樓市調(diào)整，以及長效機(jī)制的建立，樓市以及趨于穩(wěn)定，在2018年無論政策是否方式調(diào)控，都將不會改變房價(jià)穩(wěn)定的大趨勢。

而且，集體土地入市建設(shè)集體租賃住房出租、共有產(chǎn)權(quán)房的持續(xù)大力推進(jìn)、各種保障房的供應(yīng)增加，都將如何解決居住需求作為最大的目標(biāo)去推進(jìn)，所以在2018年將會有繼續(xù)的新利好保障剛需的購房。

現(xiàn)在年底，從三四線城市的銷售情況也可以看出，很多中小房企借助外出務(wù)工人員和在外就業(yè)人員回鄉(xiāng)過春節(jié)之際推出返鄉(xiāng)置業(yè)系列活動，吸引購房者購房。這從一個側(cè)面可以看出，雖然經(jīng)歷了2017年一線城市二線熱點(diǎn)城市限購政策導(dǎo)致購房需求外溢至三四線城市，但是三四線城市的房企面臨的去庫存壓力依然很大。

對于中小開發(fā)商來說這個春節(jié)可謂“生死存亡之秋也”。我國著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰在12月份的一次活動中表示“等不到明年5月份，絕大多數(shù)中小房企就要倒閉了”。

這樣說是有一定道理的，開發(fā)商也在面臨這艱難的處境。房地產(chǎn)的開發(fā)往往都是通過銀行貸款進(jìn)行的，在去庫存銷售不利的情況下，高負(fù)債的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金周轉(zhuǎn)不靈的尷尬境地，如何安全的自保才是重中之重，房子資金的自己鏈斷裂，為自己企業(yè)贏得生機(jī)才是關(guān)鍵。

所以我們不難發(fā)現(xiàn)，目前樓市處于逐漸降溫的階段，成交量逐漸走低，如果開發(fā)商此時(shí)再不行的的話，量變形成質(zhì)變，最終可能導(dǎo)致房價(jià)的不斷下跌。所以三四線城市在年底的返鄉(xiāng)置業(yè)過程中也是打出了很多優(yōu)惠牌，這樣一是促進(jìn)銷售，而是迅速回籠資金，延續(xù)企業(yè)的生命，同時(shí)穩(wěn)定樓市。

2018年房企面臨這兩方面的壓力，一方面來自政策的禁令要“保持新房價(jià)格低于2016年10月水平”，另一方面壓力來自銀行還貸的壓力，在今年是房企還貸的高峰期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年到期的開發(fā)商開發(fā)貸高達(dá)4000億，比2017年的情況要多出10倍之多。

這兩方面的壓力使得開發(fā)再也不能像以前一樣一不高興就捂盤惜售，以此來抬高預(yù)期價(jià)格，現(xiàn)在這樣的雙重壓力下，房企也是很艱難了。而且越小的開發(fā)商越往后越難生存，很多小開發(fā)，尤其是三四線城市本土開發(fā)商未來要么倒閉，要么被大房企收購，資金鏈?zhǔn)菈核礼橊劦淖詈笠桓�稻草�?/p>