從2016年930新政以來，面對樓市調(diào)控的持續(xù)高壓，熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)基本熄火，許多城市房價(jià)漲幅趨近于零。以北京為例，作為樓市的重要風(fēng)向標(biāo)，已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌6個(gè)月。

不過，三四線樓市在“承接”了一二線樓市熱點(diǎn)之后，逐步成為了全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。但是，“虛火”正旺的三四線樓市同樣面臨著樓市重點(diǎn)調(diào)控與自身實(shí)力不足的雙重壓力。

可是，三四線城市真的能支撐起這“突如其來”的高房價(jià)呢？從2016年930新政以來，這一直都是買房者、投資客和業(yè)內(nèi)專家爭論的焦點(diǎn)。

有人說，三四線樓市缺乏經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐，目前只是在上演最后的狂歡；也有人說，三四線樓市雖有“虛火”，但漲上去的房價(jià)不會(huì)輕易跌下來。長期以來，對于樓市和房價(jià)的走向，往往爭來爭去，猜來猜去，結(jié)果證明只是一場徒勞無功的口水戰(zhàn)而已。

近日，社科院一份權(quán)威報(bào)告出爐，給三四線樓市好好把了脈，也給猶豫中的買房者吃了一顆定心丸。

通過對全國約30個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城市區(qū)進(jìn)行監(jiān)測，中國社科院發(fā)布了2017年11月份《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，從而得出了一個(gè)重要結(jié)論：房價(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴(kuò)展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。

表：2017年主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：社科院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組

截至10月份，全國樓市依舊呈現(xiàn)冰火兩重天景象，但有一點(diǎn)不可否認(rèn)，三四線熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅已經(jīng)逐步趨于緩和。

目前，房價(jià)環(huán)比上漲超過1%的城市主要分布于熱點(diǎn)二三線城市，分別為成都、杭州、煙臺(tái)、濟(jì)南，環(huán)比分別上漲了6.69%、1.78%、1.07%、1.02%。其中，成都漲幅遠(yuǎn)高于其他樣本城市。

而環(huán)京城市帶、長三角、珠三角等熱點(diǎn)城市帶房價(jià)環(huán)比均下跌，其中，廊坊以5.74%的下跌幅度居樣本城市跌幅之首。而長沙、西安、合肥、石家莊等熱點(diǎn)弱二線、三線城市房價(jià)漲幅均控制在了1%以內(nèi)，不少城市房價(jià)漲幅逼近零。

那么問題來了，“虛火”正旺的三四線城市房價(jià)真的會(huì)暴跌嗎？買房者應(yīng)該注意哪些問題呢？

首先，有必要說說廊坊這個(gè)特例。廊坊，作為一個(gè)房地產(chǎn)投資、投機(jī)的典型城市，房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌與短期調(diào)控政策是不無關(guān)聯(lián)的，更與其地理位置是緊密相關(guān)的。

其次，對于長沙、西安、太原等弱二線、三線城市來說，未來對本省人口具有強(qiáng)大的吸引力，有能力趁早買房。對于東部沿海人口幾百萬、甚至上千萬的三四線城市來說，潛在的需求和市場預(yù)示著房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。

第三，買房者應(yīng)該著重考慮兩個(gè)問題，一是結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力，量力而行，未來買和租都是可行性選擇；二是考慮三四線城市置業(yè)的朋友最好結(jié)合自身所在城市實(shí)際情況作出決定。