“城市化速度雖然放緩，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來仍然是維持一段中高速的增長。” 國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長馮奎9月26日在上海指出，就城鎮(zhèn)化來說，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了57.4%，但未來仍然有不小的空間。

按國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)口徑，在城鎮(zhèn)里工作生活6個(gè)月以上的人算作城鎮(zhèn)人口，目前中國現(xiàn)在已經(jīng)有7.9億人，即近8億人都已成為城鎮(zhèn)人口。

“雖然規(guī)模已經(jīng)很大，但總體看未來中國城鎮(zhèn)化的速度仍然會(huì)比較快。以后每年有1200萬至1300萬的人口進(jìn)城，這相當(dāng)于歐洲中等國家人口的規(guī)模。”馮奎說。

馮奎是在9月26日由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上披露這一信息的。

在當(dāng)天的論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 馮俊指出，在當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化的背景下，當(dāng)前中國住房的變革，正在從單一的住房購置走向租售并舉的住房制度。

住房結(jié)構(gòu)的變化，從改善土地供應(yīng)機(jī)制，在集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房已經(jīng)揭開新的序幕。而包括北京、上海等城市，正在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上做出改變。

數(shù)據(jù)顯示，高速發(fā)展了二十年的中國房地產(chǎn)市場，到現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個(gè)規(guī)模高達(dá)200萬億元以上的存量市場。而這些資產(chǎn)的運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將會(huì)是中國房地產(chǎn)業(yè)未來最值得關(guān)注的市場。

在馮俊看來，隨著城市化持續(xù)，特別是在大城市工作、收入較低年輕人的住房，發(fā)展住房租賃市場意義顯得尤為重要。

“發(fā)展租賃住房不僅有助于推動(dòng)住房制度改革，也將保障公民住房權(quán)作為新一輪改革的重要內(nèi)容。”馮俊表示。

在9月26日的價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)論壇上，藍(lán)潤地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初認(rèn)為，開發(fā)商的目的就是買地賣房，而如果房企都走買地賣房的模式，存量房將很難實(shí)現(xiàn)。

在青客公寓副總裁屈成才看來，住房租賃市場受到了前所未有的關(guān)注，房企、運(yùn)營機(jī)構(gòu)以及“國家隊(duì)”都在涌入住房租賃市場，住房租賃市場已進(jìn)入到群雄逐鹿階段。但屈成才同時(shí)認(rèn)為，住房租賃或公寓行業(yè)仍然是一個(gè)利潤非常薄的行業(yè)，如何生存下去仍是大家面臨的共同問題。

“開發(fā)商做長租公寓是因?yàn)檫�沒有到最好的市場把它賣出去，所以選擇用時(shí)間來換空間。只是目前在限售、限購的背景下，還未到最好的時(shí)間。”楊曉初說。

專家認(rèn)為，租賃市場發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場的影響短期來看，很難形成大規(guī)模的供應(yīng)，但可以改變市場預(yù)期。

“如果我們政策能夠堅(jiān)持下去，老百姓對(duì)購置市場的恐慌、悲觀可以消除。長期來說，租賃市場規(guī)�；�發(fā)展影響房地產(chǎn)市場供求影響比較大，購置需求會(huì)減弱。”馮奎表示。