3、租賃市場仍需謹慎推進，可能導致學校、醫(yī)療等稀缺資源競爭

現在許多城市討論住房租賃問題，尤其是一些大城市比如廣州。7月17日，廣州正式出臺《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，意在通過權益平等來消解附著在住房或戶籍上的社會利益，壓制房價。并且，鏈家研究院院長楊現領也在博鰲地產論壇上表示，租賃是中國未來的房地產僅存的紅利。

但是任志強指出，如果沒有社會化的住房租賃，高地價、凈地價而形成的租賃市場一定是高租金的。另一方面，從經濟學的道理出發(fā)，租購權益平等意味著允許更多的人去爭取附著在房產上的社會利益，從而只能增加學校和醫(yī)療等資源的稀缺性。租購同權的目的和行動看起來南轅北轍，面臨著自我否定的困境，因而其他一線城市若要效仿理當謹慎。

參照發(fā)達國家經驗，德國允許大家私人買房，但有政策支持讓你把房子交給住房合租社用于出租的時候是免稅的，所以它會有較高的收益。因此任志強在談話中表示，如果中國不允許社會化的方式用個人購買住房的方式變成租賃性產品，那么這個租賃市場還是有一定困難。

4、目前金融制度沒有房地產基金產品，老百姓投資渠道受限

從戶籍制度來看，住房已經成為落戶的條件，所以在限購的城市中，可以看到限購政策大多數是以戶籍為基本條件。反之，要想獲取城市的資源，就至少要擁有城市的戶口。但在目前的金融制度中是沒有房產基金產品的，其作用是從個人買房變成用基金來分享城市化的紅利。目前的情況，很多人去投資房子，是因為沒有房產基金去共享。

因此造成有錢付首付和付利息的人就可以買房投資，而無錢付首付或者付利息的人，也沒有辦法用資金的方式去分享這樣一個現在的局面。假定房地產基金市場發(fā)達的話，就可能不會有這樣一個以住房為直接目標的投資市場，就會變成以基金方式來共同投資的一個市場。

5、另一個聲音隔空硬懟任志強：你的思想很危險呀

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則提出了不同于任志強的意見，他表示地價并不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。

而對于房企的現金流問題，鐘偉認為，任志強說房企萬億負債會出現現金流問題，這個說法是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰，但房企的現金流問題不太大，因為2016年是個好年景，房企的銷售額大概為12萬億。

他還進一步明確指出，當M2增幅低于10%時，2-3個季度后，也就是今年年底明年年初，我國房價會有一輪顯著的下跌。