限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房滿(mǎn)3年才能轉(zhuǎn)讓、首付比例最高七成，半年之內(nèi)5次出手……就在“史上最嚴(yán)”限購(gòu)令出臺(tái)僅僅20天的時(shí)候，4月12日，成都樓市限購(gòu)再次升級(jí)。作為承載著置業(yè)安家夢(mèng)想的載體，樓市，從未像2016、2017這兩年這般透露出神秘和敏感。

在距離4月12日住宅限購(gòu)最后一棒落下剛好滿(mǎn)月之際，華西都市報(bào)—封面新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)對(duì)成都東西南北多個(gè)售樓部的調(diào)差走訪(fǎng)得知，作為調(diào)控輪番升級(jí)，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入限購(gòu)深水區(qū)的當(dāng)口，在購(gòu)房資格、限售、首付比例提高等多重政策的圍堵之下，觀望情緒重新開(kāi)始彌漫，購(gòu)房群體被政策性攔截，整個(gè)樓市量?jī)r(jià)齊跌，尤其是作為重點(diǎn)調(diào)控區(qū)域，天府新區(qū)和高新區(qū)更是領(lǐng)銜本輪降溫潮。

A、新政滿(mǎn)月·現(xiàn)場(chǎng)

實(shí)地探訪(fǎng) 客群減少局部情況各有不同

截至目前，距離成都住宅市場(chǎng)限購(gòu)的最后一棒4.12新政的推出即將滿(mǎn)一個(gè)月，在“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓”的限售和最低30%的限貸政策的雙重作用下，成都樓市究竟走勢(shì)如何呢?

5月6日晚，龍湖·聽(tīng)藍(lán)灣啟幕，上千人云集現(xiàn)場(chǎng)。就在一條三環(huán)路之隔的龍湖·西宸原著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，趕在周末前來(lái)看房的市民也很多。事實(shí)上，早在一個(gè)月以前的3月底，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚，推出的總共556套房源累計(jì)去化483套,去化率87%，整體成交均價(jià)15600元/㎡。龍湖·西宸原著采取價(jià)格策略很好地實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售走量的目的。

同樣，成都雅居樂(lè)花園在4月底推出了十里花巷高層、富春山居大平層、十年雅墅的別墅產(chǎn)品。據(jù)雅居樂(lè)花園策劃經(jīng)理李顏介紹，受限購(gòu)的影響，大平層和別墅的客群減少明顯，同時(shí)，由于這兩種產(chǎn)品所針對(duì)的都是高端客群，限貸政策也加大了客戶(hù)的支付壓力，相比高層的快速走量，大平層和別墅的去化明顯要緩慢得多。

B、新政滿(mǎn)月·數(shù)據(jù)

調(diào)控效果明顯 天府新區(qū)高新區(qū)領(lǐng)銜降溫

如果說(shuō)華西都市報(bào)記者的走訪(fǎng)只呈現(xiàn)出了成都樓市的冰山一角，那么我們不妨來(lái)看一組相對(duì)宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，在剛剛過(guò)去的四月，成都主城區(qū)以及近郊內(nèi)新增供應(yīng)43.01萬(wàn)平方米(備案數(shù)據(jù))，環(huán)比上漲20%，銷(xiāo)售75.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.2%，存量579.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.8%。這一個(gè)月，成都市商品房開(kāi)盤(pán)推新44批次，平均認(rèn)購(gòu)率達(dá)到69%。

同樣，中成房業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月新房市場(chǎng)在供需兩端均出現(xiàn)明顯指標(biāo)變化，一方面，新辦預(yù)售證數(shù)持續(xù)增加，主城、天府新區(qū)及近郊共迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán);另一方面，天府新區(qū)受政策影響，成交量大幅縮水。在成交面積方面，4月大成都范圍內(nèi)累計(jì)成交住宅281.82萬(wàn)平米，環(huán)比增加13.04%。但值得注意的是，天府新區(qū)本月成交面積環(huán)比下跌約43%，5.29萬(wàn)方的成交量不足其新增供應(yīng)面積的三成，區(qū)域存量進(jìn)一步走高。

5月9日，市房管局產(chǎn)業(yè)發(fā)展處工作人員王穎在接收媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，通過(guò)幾輪調(diào)控政策的實(shí)施，目前效果較為明顯，購(gòu)房需求由限購(gòu)區(qū)往非限購(gòu)區(qū)外移，“今年1到4月我們?nèi)�市新建商品房成交面積的同比增幅是10%，比限購(gòu)之前大幅收窄了14個(gè)百分點(diǎn)。其中高新和天府這兩個(gè)限購(gòu)最為嚴(yán)格的區(qū)域，同比增幅是由去年1到9月的45%，收窄到了今年的負(fù)的45%。”據(jù)了解，截至4月末，全市商品住房成交均價(jià)為7429元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。其中，限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域成交均價(jià)分別為8246元、4670元/平方米，環(huán)比分別下跌1.2%、0.8%。此外，在二手房市場(chǎng)方面，從今年4月份來(lái)看，全市的二手住房成交面積環(huán)比下降了15%。其中，限購(gòu)區(qū)域降幅更為明顯，為18%，高新和天府環(huán)比降幅高達(dá)38%，非限購(gòu)區(qū)域環(huán)比增加了3%。