4月份以來(lái)，全國(guó)各地樓市收緊政策繼續(xù)加碼，在前期相繼出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限離的政策后，部分地區(qū)又推出了限售新規(guī)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，拿到房產(chǎn)證后，持有一定年份才能賣(mài)出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)可能性驟降，相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。從限售方式來(lái)看，目前樓市調(diào)控重點(diǎn)正在從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移。

早前，廈門(mén)、福州、青島、廣州、杭州等城市先后發(fā)布了“限售”政策，上周末，珠海、惠州也加入了這個(gè)行列。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)道，從全國(guó)來(lái)看，當(dāng)前的樓市調(diào)控已出現(xiàn)三個(gè)特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新區(qū)周?chē)�、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)全面限購(gòu)，過(guò)去限購(gòu)主要集中在一、二線城市，當(dāng)下一些三四線城市也加入限購(gòu)范圍;二是首次推出與房產(chǎn)證持有年限掛鉤的限售政策;三是一、二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。

“從政策預(yù)期來(lái)看，本輪樓市調(diào)已全面升級(jí)，而且與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市，其樓市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多角度的政策收緊可以說(shuō)是全方面封堵了任何炒房的可能性。”張大偉認(rèn)為，從后期市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市加入到樓市調(diào)控范圍內(nèi)。