繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務院發(fā)布《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區(qū)在房地產稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。

然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。

新供給經濟學研究院首任院長、專業(yè)經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。

“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”中國央行貨幣政策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。

尹中卿是堅信房地產稅降房價的一派。尹中卿對中國經濟網記者表示，房地產稅有兩大功能：

第一個就是解決“房子是用來住的，不是用來炒得”的問題。制定房地產稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機性需求。

第二個就是健全地方主體稅種。“為什么很多地方跟房地產捆得那么緊？就是土地財政依靠土地出讓金。房地產稅可以健全地方主體稅種，為地方政府提供穩(wěn)定財政收入來源，解決長期中央地方財政職權劃分不均的問題。”