年關將近，在外的游子紛紛回家，返鄉(xiāng)置業(yè)再度成為熱點話題。與往年相比，2016年一二線城市房價大幅上漲，及隨之而來的“限購”、“限貸”等門檻，都讓“漂一族”無所適從。房產(chǎn)分析師表示，因2016年城市房價分化明顯，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮或會給部分二三線樓市帶來更多機遇。

春節(jié)已成二三線樓市營銷旺季

事實上，返鄉(xiāng)置業(yè)并不是什么新鮮話題，它已經(jīng)成為每年三四線樓市的重頭戲之一。春節(jié)期間，一線城市多數(shù)樓盤處于打烊狀態(tài)，但三四線城市的房企卻視之為重要營銷節(jié)點，為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)市場，甘愿放棄春節(jié)假期。據(jù)報道，一些售樓處初三便開始促銷活動，甚至在大年初一就開門迎客。打折、抽獎、送車位、送裝修……營銷力度不亞于“金九銀十”。

數(shù)據(jù)顯示，去年除夕后，二三線城市的訪問量回升明顯早于一線城市，增長率也更高。

其中，選擇在春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，籍貫最多的為蘇州、南通、鹽城、昆山、安慶。不同打拼城市的返鄉(xiāng)置業(yè)目的地有一定的地緣性，比如北京的漂一族中，來自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市的“北漂”最有意愿回家買房，在上海的則是蘇州、南通、鹽城、杭州等江浙城市，在廣州的為汕頭、湛江、揭陽、佛山，在深圳的為梅州、揭陽、汕頭、惠州。另外，在上海工作的人中返鄉(xiāng)置業(yè)的比例更高。

樓市分化助長返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮

與往年相比，三四線城市房企顯然對今年的返鄉(xiāng)置業(yè)季抱有了更大期望。經(jīng)過2016年政策及房價的分化，外地人想要在一線城市買房已經(jīng)越來越難。

根據(jù)安居客日前發(fā)布的《2016國民安居報告》顯示，2016年全國二手房房價漲幅為6.7%，而一二線城市的漲幅卻分別達到29%和28%，北京、上海更是雙雙超過40%。

這樣明顯的差異，讓“大城市一張床，老家一座房”從調侃變成現(xiàn)實。舉例來說，截至1月13日，北京二手房均價為58043元/平方米，三線城市綿陽1月二手房均價則是5740元/平方米。也就是說，29萬元在北京只能買到一間5平米的衛(wèi)生間，在綿陽卻可以買到一套50平米的小兩居。

除了房價差更大，熱門城市的限購措施將非戶籍人口擋在門外，或進一步推動返鄉(xiāng)置業(yè)大潮。在2016年，外來人口扎堆的熱門城市均發(fā)布了調控措施，在上海北京和深圳，想要買房至少要有連續(xù)5年的納稅或社保記錄。

二三線城市或成熱門目的地

此前北京霧霾彌漫之時，很多北漂一族在社交媒體表示想回老家發(fā)展，甚至有一些人已經(jīng)付諸行動。在春節(jié)這個返鄉(xiāng)團圓的節(jié)點上，相信很多人又將思考逃離還是留守的抉擇。

房產(chǎn)分析師表示，綜合來看，高房價和環(huán)境問題會助推外地人回老家置業(yè)。但根據(jù)此前的調研結果，除了少數(shù)人選擇回老家買房外，更多的人會選擇到省會城市或者老家附近的二三線城市置業(yè)。

“小城市往往沒有太好的工作機會和工資待遇。而且大多在一線城市打拼的人群，已經(jīng)習慣了大城市中的生活環(huán)境和優(yōu)質資源。去二線或部分三線城市，不會有太大落差和適應困難等問題。”對此，房產(chǎn)分析師表示，更多外地人在大城市和家鄉(xiāng)之間選擇“折中”，將目光轉到二線及部分三線城市。

“房價等不起，在省會買套房子，再過幾年就能從北京離開了。”有人在微博上透露，給自己在家鄉(xiāng)或周邊城市置業(yè)，已經(jīng)成了在大城市打拼的動力，也是未來生活的一條后路。