今年以來趨高的土地成本，為房企正逐步回升的盈利，更添一層考驗(yàn)。

在相對寬松的信貸政策和樓市回溫的影響下，擴(kuò)張進(jìn)程中的房企積極參與土地拍賣，成為拿下高價(jià)地的一股重要力量。其中主力，也從最初以央企、國企為主，換位為民企接棒。

但值得注意的是，上半年開始，一線城市與核心二線城市中已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)過高溢價(jià)率地塊出讓，這不僅影響到熱點(diǎn)城市樓市健康發(fā)展，由此帶來的外溢效應(yīng)也正改變周邊市場，甚至傳導(dǎo)全國。

下半年，信貸收緊風(fēng)聲漸起，土地市場熱度并未消退，但已有不少房企開始警示此間風(fēng)險(xiǎn)，并作出策略調(diào)整。

導(dǎo)讀

歷經(jīng)數(shù)小時(shí)、百輪舉牌這種強(qiáng)度的土地拍賣，以往只在一線城市出現(xiàn)，且只限于優(yōu)質(zhì)地塊。如今不僅蔓延至二三線城市，而且似乎已經(jīng)司空見慣。資金潮涌下，民企已接棒央企、國企成為土地市場主角，部分產(chǎn)業(yè)資本尤其實(shí)體產(chǎn)業(yè)也開始加入拿地大潮。

一波未平，一波又起。始于今年上半年的拿地浪潮，正不斷從東部城市向中西部城市蔓延。

今年7、8月份以來，土地市場在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)升溫。上海、廣州、廈門、南京等東部熱點(diǎn)城市高燒不退，其周邊的福州、佛山等區(qū)域也受到輻射。與此同時(shí)，鄭州、武漢、太原、成都等中西部城市的地價(jià)也不斷被刷新。

在此過程中，一線城市也不曾司空見慣的場面已轉(zhuǎn)移到中西部二線城市。一位曾參加“鄭州鄭東新區(qū)龍湖副CBD地塊”拍賣的開發(fā)商向記者表示，“兩塊地從上午拍到下午，報(bào)價(jià)200多輪才競出。開發(fā)商拼的不只是財(cái)力，還有體力。”

這種激烈的競爭背后，是資本的涌動(dòng)。在信達(dá)、葛洲壩等國資的熱情逐漸退卻后，民企成為催生高價(jià)地的主要力量。而山西省人民醫(yī)院“勇奪”太原高價(jià)地的行為則表明，實(shí)體資本介入土地市場程度之深，已到了需要關(guān)切的程度。

“拼財(cái)力更拼體力”

8月18日，位于鄭州市鄭東新區(qū)的龍湖副CBD13號地、14號地進(jìn)入現(xiàn)場拍賣，吸引了10多家房企參與競買。這兩塊地從上午9點(diǎn)開始拍賣，一直持續(xù)到下午，場面十分焦灼。

17時(shí)45分，在持續(xù)了8個(gè)小時(shí)競拍后，13號地以25.54億的價(jià)格被融創(chuàng)競得，單價(jià)3.63萬元/平方米創(chuàng)鄭州歷史新高。此時(shí)的競價(jià)次數(shù)已經(jīng)達(dá)到233輪。

一個(gè)小時(shí)后，14號地以35.1億的價(jià)格競出，得主為北京覽秀城置業(yè)有限公司。這宗土地的樓面價(jià)達(dá)到3.69萬元/平方米，刷新了剛剛創(chuàng)下的鄭州地價(jià)紀(jì)錄。

對于鄭州土地市場而言，令人咋舌的不僅是價(jià)格，還有這場馬拉松式的拍賣。上述參與競買的房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，堅(jiān)持到最后的人幾乎都“精疲力盡”。

今年8月以來，這樣的場面不斷在二三線城市上演。

8月9日，武漢。楊春湖商務(wù)區(qū)三宗地塊集中出讓。其中，74號住宅商服用地經(jīng)過4個(gè)多小時(shí)的激烈爭奪，最終由武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，樓面地價(jià)1.43萬元/平方米，溢價(jià)率185%。

8月24日，佛山。經(jīng)過近4個(gè)半小時(shí)193輪競拍，萬科以4.06億元競得南海金融高新區(qū)商務(wù)地，折合樓面價(jià)4091元/平方米，溢價(jià)196.5%。同日，經(jīng)過2個(gè)半小時(shí)101輪報(bào)價(jià)，雅居樂以8.3億元競得三水西南街道廣海大道旁商住用地，折合樓面價(jià)3685.6元/平方米，創(chuàng)下三水區(qū)歷史之最，溢價(jià)173%。

8月26日，珠海。經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)292輪報(bào)價(jià)，珠�？萍紕�(chuàng)新海岸北圍片區(qū)的一宗住宅用地被雅居樂競得，溢價(jià)率達(dá)到522%，單價(jià)28000元/平方米創(chuàng)下珠海地價(jià)紀(jì)錄。但隨后，該紀(jì)錄就被同一批出讓的其他地塊打破。

這種高強(qiáng)度的土地拍賣，以往只在一線城市出現(xiàn)，且只限于優(yōu)質(zhì)地塊。如今不僅蔓延至二三線城市，而且似乎已經(jīng)司空見慣。