一線(xiàn)城市拿不起地，三四線(xiàn)城市不想拿，二線(xiàn)城市——尤其是經(jīng)濟(jì)富庶的長(zhǎng)三角二線(xiàn)城市——土地市場(chǎng)發(fā)起了“高燒”。

在剛剛過(guò)去的4月份，一線(xiàn)城市幾乎無(wú)土地成交，二線(xiàn)城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%。

其中，合肥、蘇州、南京、廈門(mén)四個(gè)城市表現(xiàn)最為突出，量?jī)r(jià)齊升，成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，截至5月5日，今年全國(guó)前20名土地收入的城市中，北京、上海、杭州跌出三甲，而被二線(xiàn)城市南京、蘇州和鄭州所取代。

這些大熱的二線(xiàn)城市有共同的特性：今年房地產(chǎn)成交普遍火爆，市場(chǎng)預(yù)期好，是開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地；庫(kù)存去化周期都已經(jīng)降至3個(gè)月以?xún)?nèi)，供需不平衡。“市場(chǎng)比較好，大家都去搶地；另外一個(gè)是資金流向，一線(xiàn)供地少，好的二線(xiàn)城市也不多，32個(gè)二線(xiàn)城市里面大概有不到三分之一的二線(xiàn)市場(chǎng)是房企覺(jué)得有盼頭的，因此資金集中流向了這幾個(gè)城市。這些城市在全國(guó)去庫(kù)存的一盤(pán)棋之下，率先發(fā)熱。”專(zhuān)家分析說(shuō)。

前幾年很多城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力非常大，但隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在變成了地方政府趁勢(shì)加推土地，歸根結(jié)底還是因?yàn)榇伺e可以大大增加土地財(cái)政，劉奇洪對(duì)記者說(shuō)。劉奇洪在區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究領(lǐng)域頗有建樹(shù)，他任職于河海大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心。“這些城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)非常大，單靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是不可持續(xù)的。城市的產(chǎn)業(yè)下滑和房地產(chǎn)的上漲之間的反差特別大。”劉奇洪說(shuō)。

缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的地王，恰恰是風(fēng)險(xiǎn)所在。

5月9日，人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)了一篇題為《開(kāi)局首季問(wèn)大勢(shì)——權(quán)威人士談當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)》的萬(wàn)字長(zhǎng)文。這一訪(fǎng)談不僅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的走勢(shì)定下了L型的基調(diào)，也對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存定下了基調(diào)。“權(quán)威人士”強(qiáng)調(diào)，樹(shù)不能長(zhǎng)到天上。房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友在隨后的電話(huà)會(huì)議中解讀，這是對(duì)前期一些地方房地產(chǎn)政策的“撥亂反正”。

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