兩年內(nèi)香港首富李嘉誠被傳將第六次拋售內(nèi)地物業(yè)。日前，有消息顯示，李嘉誠名下長實地產(chǎn)，位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯正在尋求轉(zhuǎn)手，項目目前最高報價達200億元。不過，羊城晚報記者昨日看到長江和記實業(yè)有限公司尚未發(fā)出相關(guān)公告。

不排除出售可能

戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。今年上半年陸家嘴地區(qū)沒有新增供應(yīng)，但吸納量卻接近7萬平方米，供應(yīng)非常緊缺。

李嘉誠在此時打算出手世紀(jì)匯廣場，應(yīng)該價格不錯。據(jù)悉，該物業(yè)是長地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。11年前，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標(biāo)世紀(jì)匯廣場所在的世紀(jì)大道2-4地塊。

有報道顯示，長實地產(chǎn)將以超過7萬元/平方米的單價意欲轉(zhuǎn)手。

和黃內(nèi)部人士透露，到今天為止還是準(zhǔn)備持有這個項目。但坦白說，優(yōu)質(zhì)項目外來投資者一直都表示有興趣。該人士并未排除有合適價格會出售該物業(yè)的可能。

兩年內(nèi)只賣不買？

如果此次出售成真，則是李嘉誠兩年第六次出售內(nèi)地物業(yè)，然而在此期間還沒有見到李嘉誠購買內(nèi)地物業(yè)的消息。

長地投資者簡報顯示，2013年至今，長地沒有新增任何內(nèi)地土地儲備。而一旦世紀(jì)匯出售，長地在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊（規(guī)劃為“世紀(jì)盛薈廣場”）。

不過，李嘉誠以往出手的內(nèi)地物業(yè)確實賣了好價錢。2013年，李嘉誠旗下和記黃埔發(fā)布公告稱，“長和系”作價11.55億美元，出售在上海陸家嘴的寫字樓東方匯經(jīng)中心。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目，其單價高達8.2萬元/平方米。

兩年內(nèi)，李嘉誠到底賣了多少內(nèi)地和香港物業(yè)？

有粗略統(tǒng)計顯示，若世紀(jì)匯出售，包括超市、港口、能源等其他資產(chǎn)，李嘉誠近三年套現(xiàn)國內(nèi)資產(chǎn)金額達到上千億元。

房地產(chǎn)好景已過

對于李嘉誠近年來大量出售資產(chǎn)的舉動，有廣東資深商業(yè)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在商言商，李嘉誠撤資中國大陸房地產(chǎn)市場跟其對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的判斷肯定有關(guān)，中國房地產(chǎn)高速增長期和密集型的產(chǎn)業(yè)高速增長期已經(jīng)翻篇了，現(xiàn)在可能面臨緩慢增長或者部分地區(qū)下滑的局面。

不過，在出售名下資產(chǎn)期間，今年2月，李嘉誠在業(yè)績發(fā)布會上表示，對于內(nèi)地和香港的經(jīng)濟發(fā)展前景都持樂觀態(tài)度。他看好香港的發(fā)展，因香港最大的好處是有內(nèi)地作為靠山。 記者孫晶、實習(xí)生莫寶瓊