最近有一種提問方式特別流行，叫做“xxxx是一種怎樣的體驗”。一大堆不知天高地厚的人都來回答“當房奴是一種怎樣的體驗”“丈母娘是有錢人是一種怎樣的體驗”，今天房叔就來回答這個“在售樓部看房到底是一種怎樣的體驗”，既然又到了一周和大家聊“房事”的時間了，那么我這個最懂房地產(chǎn)的房叔來和小伙伴們好好聊聊看房的奇幻冒險。

一、與獸獸打交道是一門技術(shù)活

當你一旦你跨入售樓部的大門，那你一定要拿出優(yōu)越感爆棚的氣勢。請拿出信不信老子一棟棟都買下來的情懷（即便一般人都買不起）。別問我為什么？因為在此要嚴重譴責一下有些樓盤的服務(wù)態(tài)度，是的。“我負責美美地看，你負責熱心地接待”房叔如是說。遇到自認為自家樓盤牛叉或因為人氣“爆棚”而沒空搭理你的置業(yè)顧問，請譴責他，譴！責！他�。ㄒ陨蟽�(nèi)容雖為題外話但必要首先提一下，安撫一下去看房遇冷的小伙伴們。）

接下來請優(yōu)雅的接過熱茶，細聽獸獸的詳解。在這要注意的一點是，怎么完全了解樓盤的缺點和不足呢？請出門，直走到旁邊百米開外的鄰家樓盤，細聽他們?nèi)绾瓮虏圻@個樓盤的缺點（雖有夸張成分，但分寸自己把握）。聽完簡直神清氣爽，真是一出好戲。

接下來在看房過程中會參照這樣的思路：先了解自身預算、圈定區(qū)域、驗明交通、配套找出樓盤。實際上，就是明確自身需求，無論置業(yè)顧問說的多門天花亂墜，這個樓盤優(yōu)惠多大，不是我想的，我不要（正氣凜然地）。

二、聽完講解后請主動出擊提問

房價是高是低，是升是降咱們一目了然，一套房子要多少平，房間多大，多少錢，首付了多少還貸要還幾年，這都算的出來�？墒敲鎸�對獸獸天花亂墜的講解，快扶好我這老年人，腦殼暈。不懂的趕緊主動舉起小手發(fā)問！

1、銷售方式

現(xiàn)成都基本是按照建筑面積來銷售。建筑面積建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。所以面對獸獸時，請明確好公攤面積。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

2、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

3、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

4、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

不具備法律效率的一面之詞就別聽了，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

三、土地證那個小本本定要瞅一瞅

開發(fā)商拿地后，都有個土地使用證，這個俗稱大土地證。等房子賣完后，業(yè)主的房產(chǎn)證辦出來，這個大土地證再分割成小土地證。大土地證封面的顏色是金色的，而業(yè)主拿到的土地證封面為紅色的。

土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開始開發(fā)預售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。