“為啥房屋的產(chǎn)權(quán)是70年呢？”“70年產(chǎn)權(quán)到期之后咋辦？”“70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子還是不是我的？”一則假新聞讓市民魏先生一時間疑竇叢生，犯起了糊涂，困惑之下魏先生致電本報咨詢房屋產(chǎn)權(quán)方面的問題。就此，記者采訪了專業(yè)人士并整理了相關(guān)資料，以此來解開類似魏先生的困惑。

70年房屋產(chǎn)權(quán)大多“縮水”

房屋產(chǎn)權(quán)是70年，那么產(chǎn)權(quán)究竟是從什么時候開始算起呢？

針對魏先生的疑問，記者查閱了相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)并不是從購房者拿到房產(chǎn)證的時候算起，而是從土地競拍之日起開始計算的。這也就是說，新的商品房住宅使用年限計算是按照樓盤土地使用權(quán)書的時間確定的，即從開發(fā)商拿地的那一刻就已經(jīng)開始計算了。而從土地拍下再到規(guī)劃建好，一般需要兩到三年的時間。這也就意味著即使是購買的新房，在拿到房子的時候并不是完全意義上的70年的產(chǎn)權(quán)，扣除規(guī)劃、建設的時間，實際產(chǎn)權(quán)縮水1-2年甚至3-5年時間均屬正常的現(xiàn)象。例如，假若開發(fā)商在2010年就拿到了土地，而2015年業(yè)主才購買房子拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，那么“70年產(chǎn)權(quán)”實際上已經(jīng)“縮水”5年。因此，購房者在購房時一定要認真查閱《土地證》上所標明的時間。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

事實上，我國《物權(quán)法》對于70年產(chǎn)權(quán)到期之后的后續(xù)問題有明確規(guī)定。《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

此外，記者在國土資源部網(wǎng)站上查閱到的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其中第三十九條規(guī)定“土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。”而對于屆滿之后的相關(guān)手續(xù)，第40條和第41條分別作出規(guī)定“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”；“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

產(chǎn)權(quán)到期后房屋仍屬業(yè)主

房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子還屬于我嗎?針對魏先生提出的這一問題，許小平律師事務所律師宋程程給出了肯定的答案。“70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋所附著的土地的出讓年限是70年，由此房屋相對應的年限也就成了70年了。”宋程程說，房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念，房屋的所有權(quán)永遠都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。所以說，房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的。只不過到期之后會存在土地使用權(quán)延期的問題，物權(quán)法規(guī)定到期之后會自動續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。

這樣一來，以房屋產(chǎn)權(quán)是否到期為界限可以分為兩種情況分析:如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒到期，國家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金；而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了，國家在征用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。