房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

現(xiàn)在，房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，不可能再像以前那樣房?jī)r(jià)大漲，調(diào)整時(shí)間多長(zhǎng)誰(shuí)也說(shuō)不清楚。但也不會(huì)崩盤(pán)，房子的剛需量是很大的。

現(xiàn)在能買(mǎi)房嗎？

買(mǎi)房子，什么時(shí)候需要就什么時(shí)候買(mǎi)，因?yàn)檎l(shuí)都說(shuō)不清楚。成都的房?jī)r(jià)是不高的，東部的一個(gè)縣城的房?jī)r(jià)都比成都的房?jī)r(jià)高。

成都商報(bào)記者 韓利 北京報(bào)道

———何健

今年年初，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)提出，四川將全面取消限購(gòu)限價(jià)。為何全面取消限購(gòu)限價(jià)？是不是救房地產(chǎn)市場(chǎng)之舉？昨日，全國(guó)人大代表、四川省住建廳廳長(zhǎng)何健在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)，首次公開(kāi)回應(yīng)了這一熱點(diǎn)。他表示，四川全面取消限購(gòu)限價(jià)只是去行政化，并非救市，“去年底就開(kāi)始執(zhí)行，只是執(zhí)行得不徹底”。

何健表示，目前，四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)總的形勢(shì)發(fā)生了重大變化，原來(lái)是供不應(yīng)求，現(xiàn)在已是買(mǎi)方市場(chǎng)，“就是說(shuō)原來(lái)是嚴(yán)重供不應(yīng)求，現(xiàn)在達(dá)到總體供需基本平衡。”

■ 關(guān)于取消限購(gòu) 政府不該管的退出來(lái)

成都商報(bào)：為什么會(huì)全面取消限購(gòu)限價(jià)？是不是救市？

何�。簢�(yán)格地說(shuō)不叫救市政策，而是把原來(lái)行政化的東西去掉。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間太短了，不成熟。政府對(duì)房地產(chǎn)的把控上確實(shí)也有很多問(wèn)題需要糾正，原來(lái)政府管得太多，插手得太多，沒(méi)有充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用，所以中央提出來(lái)要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，政府不該管的退出來(lái)，政府主要管的是保障房建設(shè)。

成都商報(bào)：為何會(huì)選擇年初取消限購(gòu)限價(jià)？

何�。喝∠�限購(gòu)限價(jià)，實(shí)際上去年底就開(kāi)始執(zhí)行了，這也是貫徹國(guó)務(wù)院精神，去行政化，但貫徹得不徹底。接下來(lái)還要檢查，哪些還沒(méi)有去掉的，就讓當(dāng)?shù)卣�府去掉�?/p>

■ 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng) 進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期

成都商報(bào)：目前四川房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)怎樣？

何�。核拇ǖ姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)比是比較健康的。去年全國(guó)房屋銷(xiāo)售量下降了9.2%，四川只下降了1.2%。房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目方面，四川增長(zhǎng)了14%，全國(guó)下降了8%。投資上，四川增長(zhǎng)是15%，全國(guó)是13%。去庫(kù)存方面，如果一處房子沒(méi)建，按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售速度，四川的去庫(kù)存時(shí)間是11個(gè)月，全國(guó)很多地方超過(guò)一年，高的甚至有超過(guò)兩年的。所以，全省供需是平衡的，只有少數(shù)地方過(guò)熱。價(jià)格方面，到去年底，四川同比是上漲的，但增長(zhǎng)很少，基本上保持平穩(wěn)。所以綜合來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)健康的。

成都商報(bào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步趨勢(shì)怎樣？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)？

何�。含F(xiàn)在，房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。不可能再像以前那樣房?jī)r(jià)大漲，但調(diào)整時(shí)間多長(zhǎng)誰(shuí)也說(shuō)不清楚。但也不會(huì)崩盤(pán)，房子的剛需量是很大的，大量的農(nóng)民工進(jìn)城還沒(méi)有房子住。

成都商報(bào)：很多人都想問(wèn)現(xiàn)在能買(mǎi)房嗎？

何�。嘿I(mǎi)房子，什么時(shí)候需要就什么時(shí)候買(mǎi)，因?yàn)檎l(shuí)都說(shuō)不清楚。成都的房?jī)r(jià)是不高的，東部的一個(gè)縣城的房?jī)r(jià)都比成都的房?jī)r(jià)高，成都的條件比那些縣好到哪里去了。

■ 關(guān)于保障房 今年新開(kāi)工35萬(wàn)套

成都商報(bào)：中央提出，可以購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障房，四川省有沒(méi)有實(shí)施？

何�。河�。這是一個(gè)好事。四川主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)是用保障房支持棚戶區(qū)改造，比如去年四川42萬(wàn)套保障房，按100平方米一套算，就是4200萬(wàn)平方米的房子，四川一年房屋總銷(xiāo)售量才6000萬(wàn)平方米，它占了三分之二還多。

如果新修就有幾個(gè)問(wèn)題：一是過(guò)渡期很長(zhǎng)，房子從拆到建，最短也要三年時(shí)間�，F(xiàn)在市場(chǎng)上房子又那么多，所以四川就提出要提高貨幣安置的比重，現(xiàn)在要求提高到40%。另外還有一部分是公共租賃，本來(lái)政府要新建，現(xiàn)在到市場(chǎng)上去買(mǎi)，對(duì)去庫(kù)存會(huì)起到極大的作用，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也起到一定的作用。

成都商報(bào)：保障房建設(shè)方面，今年的目標(biāo)是多少套？

何�。罕Ｕ戏糠矫妫�中央的政策已發(fā)生了變化，現(xiàn)在不強(qiáng)行下達(dá)任務(wù)，住建部門(mén)自己向地方政府申報(bào)，量化的目標(biāo)也不是強(qiáng)制性的。

今年四川將繼續(xù)實(shí)施百萬(wàn)安居工程，新開(kāi)工有35萬(wàn)套，其中30萬(wàn)套是棚戶區(qū)改造，再加上續(xù)建的還有70萬(wàn)，所以是100萬(wàn)套。

■ 關(guān)于新型城鎮(zhèn)化 形成四大城市群

成都商報(bào)：關(guān)于新型城鎮(zhèn)化，四川有哪些具體舉措？是否將出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃？

何�。核拇ㄊ〕鞘邪l(fā)展終極規(guī)模的導(dǎo)則出來(lái)后，我們將對(duì)原來(lái)批的規(guī)劃進(jìn)行重新審視，凡不符合十八大精神和中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神的將進(jìn)行調(diào)整。

這個(gè)導(dǎo)則會(huì)遏制住各地拼命往大發(fā)展城市的沖動(dòng)。原來(lái)，有三個(gè)城市都強(qiáng)烈要求建百萬(wàn)人口大城市的。實(shí)際上，這幾個(gè)城市中心城市人口才20萬(wàn)人左右。二是工業(yè)用地占比極大的面貌也將改變，四川省新型城鎮(zhèn)化2014年到2020年的規(guī)劃，前幾天已經(jīng)省委常委會(huì)通過(guò)了，馬上要印發(fā)。

成都商報(bào)：未來(lái)的四川，人口分布將有怎樣的趨勢(shì)？

何健：四川將形成四大城市群，成都平原城市群、川南城市群、川東城市群、攀西城市群。確定每個(gè)城市的功能，一定不能夠只求功能的大而全，每個(gè)城市都要有每個(gè)城市獨(dú)特的定位。

新型城鎮(zhèn)化中，人往哪里走的問(wèn)題，四川就非常清楚了，就是在四大城市群，然后還有兩帶：就是成德綿以及長(zhǎng)江沿線，再加上連接的軸、帶。