“2015年要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

——李克強《政府工作報告》

今年兩會，提及房地產(chǎn)，報告中以比較積極的“穩(wěn)定”、“支持”、“促進"等，替代了去年的“調(diào)控、抑制”等詞匯。對于這一明顯表述區(qū)別，業(yè)內(nèi)普遍認為，政策風向的確已經(jīng)發(fā)生轉變，政府對地產(chǎn)態(tài)度轉向溫和就日益明顯，寬貨幣、松信貸、限購放開，各種組合拳預示著中國房地產(chǎn)已進入轉折期。

2015新年伊始，樓市回暖趨勢明顯，記者走訪合生·濱江帝景等幾個通州明星樓盤，發(fā)現(xiàn)各售樓處人潮涌動，對2015年房地產(chǎn)行業(yè)都持樂觀態(tài)度。

經(jīng)濟放緩，房地產(chǎn)支柱效應不可低估

最新數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟增長放緩，2014年全年經(jīng)濟增速放緩至7.4%，為25年來最低水平。2015年1月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)(PPI)同比下降4.3%，連續(xù)35月為負；與此同時，居民消費者價格指數(shù)(CPI)同比上升0.8%，升幅跌破“1時代”，為2009年11月以來的最低值。

全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學家，厲以寧，在全國政協(xié)經(jīng)濟組發(fā)言時表示，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)效應不能低估，這個產(chǎn)業(yè)能解決老百姓的住房問題，還能帶動消費。他認為，“不能一說到房地產(chǎn)就說泡沫，現(xiàn)在經(jīng)濟增速放緩，房地產(chǎn)是一大拉動力。”

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟發(fā)展方面具有其他行業(yè)不可比擬的優(yōu)勢。僅從通州樓市來看，最近幾個月成交量出現(xiàn)翻倍，從9月份開始，全市成交量大概上漲30%—50%，據(jù)合生·濱江帝景項目負責人介紹，該項目3居銷量占了通州三居總銷量的80%，高端改善項目在通州走俏。

政策放松，暖風頻吹房價或再上漲

自去年9月30日央行降息、今年2月4日通州積分落戶試點，到2月28日央行再次降息、3月1日的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，短短四個月政策頻出，與兩會對房地產(chǎn)行業(yè)的“態(tài)度轉變”形成呼應之勢，預示著中國房地產(chǎn)行業(yè)正迎來大拐點，政策風向的確已經(jīng)發(fā)生轉變。

合生創(chuàng)展華北區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓岐表示，一線城市目前庫存量不足1.5年，其中剛改產(chǎn)品所占比重不足一半，北京通州普遍為4.5米產(chǎn)品，70年普宅一手房已經(jīng)不能夠滿足供需。此外，房價通州的房價2015年地，可參考現(xiàn)在四環(huán)的售價，當然，這有一個前提，一定得是在市場上有差異化的產(chǎn)品，差異化某種程度上決定了房屋的可攀升價格，因為在樓市看漲期，可以漲的更高，樓市看跌期，可以保守不降，純粹、高檔社區(qū)將成為最有競爭力的產(chǎn)品。

歷年3月都是一個購房小陽春，這一規(guī)律在政策放松的今年尤為明顯。作為最佳購房時期，剛改型住宅，將會成為備受追捧的產(chǎn)品，目前北京通州只有合生?濱江帝景等少數(shù)幾個樓盤是這種類型的產(chǎn)品。購房者宜在此時入手，以避免暖風頻吹下帶來的房價上漲。

對購房者來說，央行降息、積分落戶、不動產(chǎn)登記三大政策，降息帶來的利好較為明顯。以均價26000元/㎡的精裝修樓盤、面積99㎡-137㎡的合生·濱江帝景為例，按照最近信息，購房者每月減少月供370元-513元，合計20年可減少8.88萬-12.31萬的利息支出。而連續(xù)2次降息后，貸款購買合生·濱江帝景20年減少利息支出將會翻倍。

加之不少金融機構給予利率折扣，購房者還貸壓力將進一步減小。還貸壓力的減小預示著購買力的增加，購買力的增加必將帶來房價上漲。

對于3月1日起正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示：對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，整個不動產(chǎn)登記制度建設并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做準備。房地產(chǎn)稅預計在2018年左右才能真正落地。即使將來征收房產(chǎn)稅，也是針對投資客，對剛性和剛改需求沒有太大影響。因而，對于現(xiàn)階段的房價，不動產(chǎn)登記不會產(chǎn)生實質性影響。

而通州積分落戶政策試點，非京籍人員通過在通州工作、納稅、買房、注冊公司等方式可獲得落戶積分，積分達到一定分值即可申請落戶。根據(jù)最新消息，居住證、積分落戶政策的研究制定任務已確定由常務副市長李士祥牽頭，市發(fā)展改革委盧彥、市公安局負責人、市政府法制辦劉振剛三部門及負責人，將作為“主責”，完成的時限是在今年的12月底。

觀察市場數(shù)據(jù)，通州落戶的短短一兩周內(nèi)，成交量在原有月均1000套的基礎上出現(xiàn)超過30%的上漲。2015年1-2月，僅合生濱江帝景一個項目成交量就超過100套，占了通州3居銷量的80%。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為：“隨著北京全市范圍內(nèi)落戶口徑的進一步收緊，通州作為積分落戶試點會成為中高端人才落戶北京的重要途徑，加之目前通州城區(qū)處于沒有土地出讓的價值洼地，供不應求必定使得價格進一步看漲。

市場預期，兩會后迎第四輪地產(chǎn)政策放松

華泰證券專業(yè)經(jīng)濟學家俞平康在接受媒體采訪時表示，“今年政府工作報告措辭的變化可以理解為限購政策放松的信號，同時，也表明目前房地產(chǎn)投資、投機性需求已不太多”。無獨有偶，CEIC研究中心研究員楊科偉也表示，“此次報告首提‘支持改善性住房需求’，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調(diào)整。”

走訪通州，各大項目售樓處人潮涌動

記者走訪了通州知名度較高的幾個項目，各大項目售樓處人潮涌動，合生·濱江帝景售樓處看房客戶絡繹不絕。案場負責人表示，“合生·濱江帝景一直是區(qū)域樓市的標桿，無論從體量還是從價格角度，都具備領頭羊的地位。2014年至今，一直持續(xù)銷售。”

記者走訪通州新城核心區(qū)幾個樓盤時發(fā)現(xiàn)，剛改住宅是最受購房者歡迎的產(chǎn)品。原因不難理解，被積分落戶政策吸引過來的客戶多為中高端人才，因為沒有北京戶口，但符合積分落戶條件，在北京已經(jīng)擁有房產(chǎn)，置業(yè)一是為獲得落戶積分；二是為改善居住環(huán)境。因此，臨近運河，生態(tài)環(huán)境較好的剛改住宅備受這部分置業(yè)者青睞。

合生·濱江帝景的相關負責人表示，這些資源是共享的，中高端住宅在區(qū)域是稀缺的，因為普遍都是商業(yè)立項的項目和市政工程，很難找到住宅用地。99㎡-137㎡精裝三居打造高端白領專屬純粹圈層，更具有其他項目不可比擬的優(yōu)勢。

記者從有關部門了解到，通州核心區(qū)純住宅用地已無供應�？梢�，合生·濱江帝景確是擁有好地段、好資源的好項目，推薦購買。