在房貸新政、降息、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等利好政策刺激之下，2014年12月一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的樓市回暖，新房成交量大幅反彈，其中北京、上海、廣州、深圳的新房成交量均創(chuàng)2014年全年最高。新房成交量反彈、去庫(kù)存加速似乎給地產(chǎn)股近期大幅上漲提供了支撐。

地產(chǎn)股近期的集體上漲再度引發(fā)了關(guān)于樓市的多空爭(zhēng)論。瑞銀中國(guó)專(zhuān)業(yè)策略師陳李近期談到了他關(guān)注的2015年幾大重要投資主題，其中首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。陳李綜合供、需兩方面的因素認(rèn)為，在三到四個(gè)月內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是樂(lè)觀的，房產(chǎn)成交量的上升將毋庸置疑。

有部分看空者認(rèn)為，隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起施行，預(yù)計(jì)對(duì)樓市將產(chǎn)生不小的影響。中銀國(guó)際分析師田世欣認(rèn)為，《條例》本身對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的影響有限，因?yàn)榧?xì)則基本與市場(chǎng)預(yù)期一致，包括實(shí)施日期、統(tǒng)一的信息平臺(tái)、進(jìn)行信息查詢(xún)的條件和隱私保護(hù)等。

平安證券表示，雖然此次房地產(chǎn)政策調(diào)整的力度和方向與2008年有一定的相似之處，但與2008年截然不同的是，當(dāng)前行業(yè)的整體供需已經(jīng)發(fā)生根本變化，整個(gè)行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，2015年及今后較長(zhǎng)一段時(shí)間，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房?jī)r(jià)過(guò)快上漲過(guò)程中獲得比較大的利潤(rùn)空間，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率將逐漸下滑。在市場(chǎng)供求已基本平衡的情況下，未來(lái)樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。

有專(zhuān)家指出，雖然行業(yè)迎來(lái)回暖轉(zhuǎn)機(jī)，但房地產(chǎn)超級(jí)大繁榮時(shí)代已經(jīng)完結(jié)。隨著剛需主力和改善性需求主力的勞動(dòng)力人口攀上頂峰開(kāi)始下降，且人均住房面積已經(jīng)達(dá)到33平方米，房地產(chǎn)的需求高峰已經(jīng)過(guò)去。整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)處在供求相對(duì)平衡的狀態(tài)，甚至部分城市供過(guò)于求。房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)可能也微乎其微�？傮w來(lái)說(shuō)2015年行業(yè)將保持一個(gè)較為平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。