上半年：部分降價(jià) 購(gòu)房者觀望

2014年上半年，各地樓市陸續(xù)降價(jià)，市場(chǎng)進(jìn)入“低迷期”，讓部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)促銷、以價(jià)換量路線吸引消費(fèi)者。受影響，成都部分樓盤出現(xiàn)了“降價(jià)跑量”的行情。包括九龍倉(cāng)御園、鉑雅苑等高端樓盤紛紛宣布降價(jià)，甚至降幅突破5000元/平米。但總體來(lái)看，成都樓市還是“穩(wěn)得起”。

以價(jià)格調(diào)整更為波折的上半年為例，根據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，2014年上半年，成都市場(chǎng)供銷比、供求比表現(xiàn)均較杭州、武漢、上海、長(zhǎng)沙等其他城市更好。數(shù)據(jù)表明，成都保持月均200萬(wàn)㎡以上的高銷量，雖然銷量同比下降20%，但成交面積仍居全國(guó)榜首。

從總體成交量不難看出，與北上廣等一線城市比，上半年的成都樓市活躍度并未陷入被動(dòng)。相反，積極的市場(chǎng)反應(yīng)，表現(xiàn)出了結(jié)構(gòu)健康、供需逐漸發(fā)力的跡象。

下半年：平穩(wěn)過(guò)渡 購(gòu)房者入市

上半年，部分樓盤降價(jià)促銷的現(xiàn)象，在一段時(shí)間內(nèi)抑制了自住購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。一時(shí)間，一股“坐等降價(jià)”的預(yù)期在購(gòu)房者間蔓延。

然而，需求本身并未消失，下半年，在觀望了一段時(shí)間后，不少“捂緊了荷包”的購(gòu)房者開(kāi)始上岸，購(gòu)買力在今年第四季度開(kāi)始爆發(fā)。

事實(shí)上，進(jìn)入下半年來(lái)，成都樓市的新開(kāi)樓盤中，絕大部分項(xiàng)目的定價(jià)策略都趨于理性、比較務(wù)實(shí)，既不盲目求高，也未見(jiàn)低價(jià)入市。換句話說(shuō)，各樓盤的價(jià)格都處于“不降不升”的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。這一信號(hào)，讓觀望中的購(gòu)房者對(duì)“降價(jià)”的期待逐漸消退。

正如業(yè)內(nèi)人士所言，對(duì)于成都這樣的二線城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格泡沫較小，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間將在調(diào)控的滯銷中損失較大，受剛性成本支撐，價(jià)格下行難度很大，在買賣雙方僵持一段時(shí)間后，價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)回歸理性。

“成都樓市是一個(gè)健康、活躍的市場(chǎng)，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，需求長(zhǎng)期處于旺盛狀態(tài)，供需面表現(xiàn)活躍;其次，價(jià)格上水分也比較小。從以上兩點(diǎn)看來(lái)，成都本質(zhì)上不會(huì)受‘降價(jià)風(fēng)波’的影響。”業(yè)內(nèi)人士表示。

后市向好市場(chǎng)有望觸底反彈

在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，上半年出現(xiàn)的價(jià)格波動(dòng)，與成都樓市自身的供需、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大關(guān)系。“與杭州等供需出現(xiàn)階段性失衡的城市不同，成都本地樓市仍處于供需平衡的正常范疇。至于上半年的零星降價(jià)現(xiàn)象，是在全國(guó)市場(chǎng)寒流下被波及、‘被誤傷’。”陳國(guó)強(qiáng)表示。

近幾年來(lái)，沿海部分城市出現(xiàn)了供需失衡的現(xiàn)象，以杭州為例，前幾年的土地供應(yīng)市場(chǎng)過(guò)于旺盛，導(dǎo)致“面粉”集中供應(yīng)過(guò)量，當(dāng)供應(yīng)超過(guò)需求時(shí)，降價(jià)成為必然。與之相比，成都市場(chǎng)的土地供應(yīng)量充足，與市場(chǎng)的購(gòu)房需求相匹配，因此，成交量較為靠前。

陳國(guó)強(qiáng)表示，判斷市場(chǎng)是否觸底，會(huì)不會(huì)迎來(lái)價(jià)格反彈，最重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)在于“是否量?jī)r(jià)已平衡”。他對(duì)后市的初步預(yù)判是，下半年，成都樓市在無(wú)限逼近“新的量?jī)r(jià)均衡點(diǎn)”，從這個(gè)角度來(lái)看，購(gòu)房者的最佳買入時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。華西都市報(bào)記者盧佳麗2014年12月26日 星期五

今年上半年，樓盤突現(xiàn)“降價(jià)風(fēng)波”。包括九龍倉(cāng)御園、鉑雅苑等高端樓盤紛紛宣布降價(jià)，甚至降幅突破5000元/平米。

價(jià)格的波動(dòng)，一度引起市民的觀望情緒。一段時(shí)間內(nèi)，一股“坐等降價(jià)”的預(yù)期在購(gòu)房者間蔓延。“個(gè)別樓盤的降價(jià)的原因是某些產(chǎn)品的營(yíng)銷策略出現(xiàn)調(diào)整，或者開(kāi)發(fā)商短期回收資金的需求所致。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為成都樓市多年來(lái)一直處在健康發(fā)展的軌道上，跟大多數(shù)一二線城市相比，成都的房?jī)r(jià)多年來(lái)處于緩慢增長(zhǎng)水平，利潤(rùn)空間并無(wú)多少“水分”，在未來(lái)幾年，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)。