上市房企打響“收官戰(zhàn)” 部分企業(yè)難完成年度業(yè)績
作者:陸劍偉 來源:深圳商報 更新時間:2014年11月13日 【字體:大 中 小】
11月11日,中國多家知名房企不約而同地選擇“搶搭”“雙十一之列”,首次大規(guī)模地“上網(wǎng)”促銷賣房,并且收到一定的效果。
截至11月11日,公布10月份銷售業(yè)績的A股和H股房地產(chǎn)上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到27家,這27家企業(yè)前10月完成逾1萬億銷售額。盡管10月份絕大多數(shù)房企銷售業(yè)績向好,但平均目標(biāo)完成率同比下滑14%,甚至少數(shù)房企可能不能完成年度銷售目標(biāo),后兩個月面臨較大庫存壓力。億翰智庫張化東、某機(jī)構(gòu)沈曉玲接受深圳商報記者采訪時認(rèn)為,在年度業(yè)績“收官戰(zhàn)”中,部分企業(yè)或啟動降價策略。
前10月賣了1萬億
上市房企10月份銷售業(yè)績陸續(xù)發(fā)布。從27家公布業(yè)績的房企看, “銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好,10月份單月銷售業(yè)績合計(jì)為1420.2億,環(huán)比9月份的1224.1億,上漲幅度達(dá)到了16.1%。
數(shù)據(jù)顯示,已發(fā)布10月份銷售業(yè)績的27家企業(yè)中,有22家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月,27家房企累計(jì)銷售業(yè)績達(dá)到了10253.9億,同比2013年同期的9317億上漲了10.1%,但分化明顯嚴(yán)重, 16家企業(yè)同比上漲,其他11家企業(yè)則出現(xiàn)了同比下調(diào)。
根據(jù)已公開數(shù)據(jù)的房企來看,2013年前10月份銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%,而2014年前10月銷售目標(biāo)完成率平均值則為74.2%,平均目標(biāo)完成率下滑14個百分點(diǎn)。不僅如此,觀察2013年前10月,有5家房企已經(jīng)超額完成全年度銷售目標(biāo),甚至碧桂園超額銷售目標(biāo)20%以上;累計(jì)9家企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的90%以上,占監(jiān)測房企的43%。而反觀如今,2014年前10月,沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標(biāo),僅有6家企業(yè)完成銷售目標(biāo)的80%以上,僅占監(jiān)測房企的28.6%;并且除恒大地產(chǎn)完成97.5%的目標(biāo)之外,其余5家均在90%以下。
部分企業(yè)或難以完成年度業(yè)績
11月10日晚,華潤置地發(fā)布了10月份銷售公告,報告期內(nèi),公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售額約86.9億元,環(huán)比9月75.4億元的銷售額增長了15.3%;前十月累計(jì)共完成合同銷售額530.3億元,較去年同期下降了6.24%,按照其全年銷售目標(biāo)700億元估算,目前華潤置地完成全年目標(biāo)的75.8%。
現(xiàn)在看來,華潤置地要完成今年的任務(wù),還取決于后兩個月銷售是否給力。從華潤10月以來以低于市場均價大規(guī)模推盤來看,其仍選擇了降低利潤保持規(guī)模的策略。
剛剛卸任的華潤置地董事會主席吳向東曾經(jīng)在8月份中期業(yè)績會上坦言,“我們年初設(shè)定的目標(biāo)是700億人民幣,現(xiàn)在覺得超過700億人民幣的可能性不大,最后實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)也許是700億元,也許是比700億元低一點(diǎn)。”
來自某機(jī)構(gòu)和58同城的研究觀點(diǎn)稱,按照行業(yè)規(guī)律房企銷售上下半年比重一般在四六開,下半年尤其四季度均為各家房企沖業(yè)績的關(guān)鍵時段。并且又有“9·30”松綁新政提振,但是目前市場已經(jīng)進(jìn)入11月,距離年關(guān)時間已經(jīng)所剩無幾,所以縱使10月份以來,多家房企出盡營銷利招,相當(dāng)一部分房企要完成年度目標(biāo)依然壓力重重,甚至幾乎不可能。
據(jù)金地集團(tuán)11月6日公告,前10個月累計(jì)簽約金額329.7億元,分別下降2.56%,目前僅完成年度600億元目標(biāo)的55%,如果要完成全年目標(biāo),接下來的11、12月份平均每月需要完成前10月月均銷售額的4倍,顯然可能性很小。
或以降價應(yīng)對“收官大戰(zhàn)”
10月底,被稱之為房企最差三季報報告單已經(jīng)全部交出,A股144家上市房企三季報營收整體增速從去年的36.78%大幅下滑至9.78%,凈利增速也從增長33.17%轉(zhuǎn)為下降8%,為13年來首次出現(xiàn)負(fù)增長,與此同時,庫存高企達(dá)到2.3萬億元高位,同比上漲21.05%,明顯快于營業(yè)收入和凈利潤增長。具體來看,144家企業(yè)有142家企業(yè)庫存同比上升,從絕對額來看,“招保萬金”四大金剛依然庫存量最大,分別達(dá)到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計(jì)達(dá)到8068億元,占到全市場的35%。
臨近年關(guān),各大房企紛紛加大了推盤節(jié)奏。如金地集團(tuán)11~12月新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目達(dá)33個,包括深圳天悅灣、深圳金地國際公寓、東莞湖山大境、東莞藝城南等等。華潤在深圳的兩個大盤在一個月內(nèi)相繼開盤,共推出約800套房源,銷售金額達(dá)40億元。
“今年后兩個月,房企的第一要務(wù)就是去庫存化,對于部分存貨大、任務(wù)完成率低的企業(yè),可能要啟動降價策略。”億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東接受記者采訪時說。
某機(jī)構(gòu)研究員沈曉玲認(rèn)為, 2014年業(yè)績“收官大戰(zhàn)”將至,但目前的目標(biāo)完成率顯然對于多數(shù)房企來說壓力山大。究其原因,三季度前市場持續(xù)不振是造成業(yè)績不力的主要因素。后期多數(shù)房企依然執(zhí)行“以價換量”的主流銷售策略。
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