盡管中國央行近期放松對(duì)按揭貸款發(fā)放的條件，但標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)認(rèn)為中國住宅地產(chǎn)銷售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈。標(biāo)普表示，在供過于求的市場上很多潛在購房者可能會(huì)等待房價(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì)在未來2年內(nèi)提振購房需求。

“我們認(rèn)為，由于購房者預(yù)計(jì)房價(jià)將進(jìn)一步下跌而繼續(xù)保持觀望，因此房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)下行。但長期來看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴(kuò)大符合優(yōu)惠按揭貸款條件的購房者范圍，并應(yīng)有助于釋放被壓制的需求。此舉也符合我們對(duì)中國政府將繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的觀點(diǎn)。”標(biāo)普信用分析師符蓓對(duì)本報(bào)記者表示。

中國人民銀行9月底宣布首套房購房者范圍包括那些已還清第一套住宅貸款且希望購買第二套住宅的購房者。據(jù)了解，首套房購房者享有首付30%和貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍的待遇。此前，作為二套房購房者，他們首付比例為50%或更高。

不過，標(biāo)普分析師認(rèn)為，按揭貸款限制的放松給予了銀行更大的空間來增加按揭貸款。但目前仍不清楚它們是否有足夠的動(dòng)力在更低的利率水平來增加按揭貸款比例。2014年5月央行曾經(jīng)鼓勵(lì)商業(yè)銀行增加按揭貸款發(fā)放，但這對(duì)銷量影響有限。