中國經(jīng)濟告別高速增長進入新常態(tài)，2014年北京樓市也告別了2013年的高速狂飆，無論新房還是二手房，房價和成交量都從高位滑落，進入自2011-2012年以來的首個調(diào)整期。這九個月里，樓市出現(xiàn)了諸多熱點，市場層面有自住房爭議、棄選風(fēng)波、商品房降價、土地流拍、中介關(guān)店等等，政策層面則有京津冀協(xié)同發(fā)展、九折利率重出江湖、松綁豪宅預(yù)售證等，此時盤點這些關(guān)鍵詞，讓我們一起見證樓市的走向。

自住房

今年北京樓市最重要的關(guān)鍵詞就是“自住房”，這個新型限價房政策2013年一出臺便引發(fā)爭議，大家最關(guān)心的就是它對房價的影響。

當(dāng)時有開發(fā)商對外稱，由于地價仍在上漲，中簽自住房如中獎，但成本會被轉(zhuǎn)嫁到同一地塊的商品房部分，推高商品房價格。但等到2014年自住房真正入市，北京樓市已經(jīng)從2013年的高點向下調(diào)整，疊加影響下，自住房對新盤市場的影響可用“重創(chuàng)”來形容。

從第一個自住房入市至今，北京已有25個自住房項目入市，供應(yīng)住宅近2.87萬套，而截至前8月，今年北京新建住宅成交也不到3.4萬套。25個自住房項目中，售價最低的項目大興采育鎮(zhèn)的當(dāng)代MOMA滿庭春是9500元/平方米，價格最高是地點最好的百子灣自住房22000元/平方米，對周邊商品住宅帶來巨大壓力，引無數(shù)剛需競折腰。難怪有開發(fā)商自嘲：“躲過了限購、卻躲不過自住房。”

降價

2014年，自住房的沖擊和樓市漲到高位后自然回落相疊加，北京樓市樂極生悲進入了調(diào)整節(jié)奏，降價風(fēng)從二手房蔓延到了新盤市場。新盤市場上，從一二月份倒春寒，開發(fā)商和購房者僵持觀望，到三四月份龍頭萬科在郊區(qū)天宮院的剛需樓盤率先降價，再到5月亦莊海梓府打響了亦莊降價第一槍后，北京樓市降價潮一發(fā)不可收拾，今年金九銀十風(fēng)光不再，市場依舊低迷。無論是剛需、改善樓盤，都紛紛通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式打折促銷。以9月參加北京秋季房展會的項目為例，幾乎所有北京項目都打出優(yōu)惠牌，最高優(yōu)惠可達30萬元。

棄購

一開始大家以為中簽自住房就如同中彩票，中簽者一定會感謝政府感謝黨，但萬萬沒想到，由于很多優(yōu)先選房的家庭還是希望買到萬元以下的保障房，以及一些項目的戶型、質(zhì)量被爆出問題，棄購成了每個自住房都要面臨的挑戰(zhàn)。從第一個自住房項目金隅匯星苑(樓盤資料) 選房開始，一方面是申請人擠爆棚，另一方面是不少中簽者因為沒錢、距離太遠、戶型太爛而棄選。

開發(fā)商本以為自住房雖然利潤不高，但好歹銷售不愁，也算是現(xiàn)金流項目，沒想到樓市冰火兩重天，自住房也要搞推銷，尤其是那些地段偏遠，或為了節(jié)省成本戶型做得很爛的項目，想想就心塞。

對此，北京市住建委正在制定新規(guī)則，購房家庭放棄選房超過3次，優(yōu)先家庭擬被取消自住房優(yōu)先購買資格；屬于非優(yōu)先家庭的，擬取消自住房購買資格。

泡沫論

今年樓市低迷，但意外地開展了一次樓市意識形態(tài)的大討論。5月，全國被降價潮席卷，北京似乎成為樓市的最后堡壘，在此關(guān)頭，時任萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執(zhí)行副總裁、現(xiàn)任萬科集團高級副總裁的毛大慶在一個內(nèi)部沙龍上的發(fā)言被曝光，稱部分城市供應(yīng)大、風(fēng)險大，以及搞不懂北京樓市，這被業(yè)內(nèi)視為房企龍頭萬科看淡后市，引發(fā)了國內(nèi)外媒體的熱議。隨即，萬科董事長王石出面稱房地產(chǎn)雖過了黃金時代，但還有白銀時代；萬科總裁郁亮拋出“斑馬論”，稱要辯證地看問題，風(fēng)險中仍有機遇。總之，事實證明，萬科的市場觸覺十分敏銳，北京市場即使特殊，也并未脫離市場規(guī)律。