新政6月1日起實行，地產(chǎn)專家認(rèn)為短期會造成樓市震蕩，長期則會改變住房剛需面積構(gòu)成，昨日，成都市政府最新出臺的“關(guān)于完善我市購房入戶政策的通知”對外公布。

根據(jù)該通知，自6月1日起，在成都市購買90平方米以上住房且繳納社保1年以上才能入戶。而根據(jù)此前的規(guī)定，購買70平方米以上住房就可入戶。地產(chǎn)專家表示，購房入戶要求的提高，短期內(nèi)會造成市場震蕩，長期來說，則會改變住房剛需面積的構(gòu)成。成都市房管局表示已經(jīng)收到了相關(guān)通知。

下月起成都購房入戶需90平米以上

昨日，成都市人民政府官方網(wǎng)站公布，成府發(fā)〔2014〕17號文件《成都市人民政府關(guān)于完善我市購房入戶政策的通知》規(guī)定，在成都市購買90平方米以上商品住房或二手住房，取得房屋所有權(quán)且參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請本人、配偶和未成年子女的戶口。通知自2014年6月1日起執(zhí)行。

該文件顯示，購買商品住房時間以在房管部門進(jìn)行合同備案登記的日期為準(zhǔn)，購買二手住房時間以在房管部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣過戶登記的日期為準(zhǔn)。在本通知正式頒布執(zhí)行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進(jìn)災(zāi)后重建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)購房入戶政策執(zhí)行。

同時，成都市政府在出臺的文件中對此次政策調(diào)整作出解釋稱，“為應(yīng)對‘5·12’汶川特大地震災(zāi)害和國際金融危機沖擊，我市出臺了災(zāi)后購房入戶政策有關(guān)規(guī)定�，F(xiàn)災(zāi)后重建工作已基本完成，為使戶籍人口增長與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)，現(xiàn)完善購房入戶政策有關(guān)事宜。”
2008年震后吸引入戶只需70平米以上

回顧成都市歷年購房入戶條件，2003年，成都市的購房入戶政策規(guī)定購買60、90、120平方米的商品房都可以按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)入戶；2006年，規(guī)定改為90平方米以上，并需滿足勞動合同和社保證明等條件才能入戶；2008年，由于地震影響和吸引入戶目的，成都市降低要求，規(guī)定只要購買70平方米以上住房就能入戶。不過據(jù)記者了解，去年外地戶口購買成都住房，仍需要繳納1年社保，這意味著繳納社保一直是隱形條件存在，而今年則被明確提出，需要購買90平方米以上和繳納1年社保才能進(jìn)行購房入戶。

■專家解讀

銳理地產(chǎn)郭潔：

短期造成樓市震蕩，長期改變剛需結(jié)構(gòu)

購房入戶新政在短期內(nèi)預(yù)計會對樓市帶來一定影響，長期來說，則會改變商品房剛需面積的構(gòu)成。對于不少網(wǎng)友表示，購房入戶新政是政府出手護(hù)盤救市行為，我認(rèn)為，新政不算是救市行為，可以說是按規(guī)定辦事，災(zāi)區(qū)優(yōu)惠政策到了該取消就取消的時候。不排除成都市政府還會在近期出臺一些政策，“先抑后揚”不是沒有可能性。

短期內(nèi)90平方米以下的房子銷售會受一些影響，甚至還會出現(xiàn)價格的下調(diào)，這是很顯然的。而90平方米以上的房子會有一定的增長，總體來說，90-140平方米面積段的房子，在未來會相對好賣一些。

為入戶而購房可能只占到購房目的的十分之一，加上成都相對寬松的入戶條件，該政策的影響應(yīng)該非常有限。

四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝：

開發(fā)商面臨騎虎難下境地

成都購房入戶門檻提高，雖文件表明政策是出于對汶川特大地震和2008年國際金融危機后，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展而做出的恢復(fù)調(diào)整，但政策出臺將影響到成都樓市的走向，是一種加強調(diào)控的表現(xiàn)。

首先，成都的置業(yè)人群目前主要購買戶型面積段集中在70-90平方米，調(diào)整后將使很大部分置業(yè)人群面臨買房不能入戶的困境，需尋找其它途徑落戶。其次，入戶政策的調(diào)整將阻擋部分成都境外的置業(yè)人群購置房產(chǎn)。

目前，開發(fā)商銷售的樓盤多集中于90平方米以下，產(chǎn)品調(diào)整難度較大耗時長，在住房價格無較大幅度下滑的情況下，90平方米以上戶型的總價也將把一大部分置業(yè)人群拒之門外，開發(fā)商面臨騎虎難下的境地。

對于置業(yè)者來說，入戶門檻提高后，剛需戶型失去了戶籍的捆綁屬性，將認(rèn)為房屋價值下跌，附加值減少，購房價格下跌預(yù)期心理將加重。對于短期剛繳納誠意金的小戶型客戶而言，或存在異動情緒，撤單的可能性加重；而對于購買90平方米以上的客戶則想加快備案。

因此，5月在政府無其他政策松綁的情況下，成交量攀高將是大概率事件，但對長期市場而言樓市狂歡后或是無盡的長夜；房價實際下行將被逼無奈。

高盛投資總裁吳松：

政府刺激購房入戶者消費

政府此次出臺文件對購房入戶進(jìn)行調(diào)控，繳納社保滿1年這個標(biāo)準(zhǔn)沒有變，購房面積增大了20平方米，這個政策為什么要變呢？

當(dāng)前的環(huán)境是全國范圍內(nèi)房價出現(xiàn)了松動，各個城市的地方政府其實都很想出臺刺激政策來撬動房地產(chǎn)市場，但是目前中央的地產(chǎn)政策尚未有松動跡象，所以在這種情況下，地方政府出臺一些間接的刺激政策也是可以理解和想象的。在目前情況下，成都出臺新的購房入戶政策，會對地產(chǎn)市場帶來積極的影響，畢竟成都現(xiàn)在已經(jīng)屬于一線城市，而地產(chǎn)價格還屬于二三線城市的價格，從長遠(yuǎn)來看對入戶者來說還是很有吸引力的，提高入戶購房面積，可以維護(hù)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。