隨著商業(yè)街和購物中心的繼續(xù)發(fā)展，未來2-3年百貨的影響力將進一步下降。百貨若想獲得成功，或者依賴極佳的區(qū)位和歷史積淀，或者將百貨購物中心化為零售主力店創(chuàng)造更多空間，抑或在某些領(lǐng)域變得更加專長，例如向消費者傳遞最新高端服飾的流行趨勢。

商業(yè)地產(chǎn)

隨著住宅市場逐漸走低，不少開發(fā)商把注意力轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，在2014年紛紛主推鋪面，壓力上升。商業(yè)地產(chǎn)的方向一是大體量的購物中心，以萬達、華潤等為主推；二是推廣社區(qū)商業(yè)街，以藍光等代表。但是，從目前成都市場分析，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險也逐漸加劇，并不是開發(fā)商所臆想。

商業(yè)綜合體數(shù)量上升 同質(zhì)化嚴重

去年我國大約有150個購物中心在內(nèi)地的主要城市陸續(xù)開業(yè)，平均建筑面積達到8萬平方米以上，使得中國購物中心建設(shè)在世界上遙遙領(lǐng)先。全球經(jīng)驗表明很多超大型購物中心面臨著一系列問題�？罩妹娣e是超大型項目經(jīng)常面對的一個難題，超大型購物中心從前期設(shè)計到后期運營都需要特別謹慎周密的統(tǒng)籌思考，高緯環(huán)球認為建設(shè)超大購物中心的風(fēng)險比一般項目更大。

2014年1月份，矚目成都的IFS國際金融中心開業(yè)，這座商業(yè)綜合體引進了許多首次入駐成都的國際知名品牌，樹起了成都奢侈品消費的標桿。而緊挨春熙商圈的另一老牌鹽市口商業(yè)圈，由最初的人民商場華麗轉(zhuǎn)身的茂業(yè)天地，以高姿態(tài)亮相捍衛(wèi)著鹽市口作為成都核心商業(yè)腹地的地位。

龍湖·北城天街在“北改”浪潮中為城北五塊石地區(qū)點亮了一盞明燈。作為北京發(fā)展態(tài)勢良好的大悅城成都項目，引領(lǐng)年輕潮流，力爭成為高品質(zhì)城市生活新標志。成都銀泰中心，集商場寫字樓酒店等于一體，堅持走高端品質(zhì)路線，致力打造西南現(xiàn)代都市生活服務(wù)中心價值典范。

除此之外，還有大量商業(yè)綜合體正在醞釀或已經(jīng)開業(yè)，例如錦尚中心陽光新業(yè)、遠洋太古里、鐵獅門晶融匯、鐵獅門麓嶺匯、東方希望天祥廣場、凱德廣場天府、明宇國際金融中心等。

商業(yè)地產(chǎn)兩極分化加劇

在供應(yīng)過剩的情況下，中國零售物業(yè)市場兩極化將進一步加劇。在中國消費心目中地位最高的商業(yè)街和購物中心，仍然會有強勁的銷售增長，因此此類商業(yè)街和購物中心的的租金將會持續(xù)增長。新建成的購物中心要想在競爭如此激烈的市場獲得成功，首先需要選擇位于城市中心的良好區(qū)位或者是交通接駁良好且現(xiàn)有競爭不太激烈的郊區(qū)位置，其次就是經(jīng)驗。

成都市主城區(qū)一環(huán)以內(nèi)的商業(yè)中心發(fā)展歷史悠久，具有較高知名度，吸引著廣大的內(nèi)地外來消費人群。例如老牌春熙路商圈和鹽市口商圈。而隨著市區(qū)內(nèi)經(jīng)濟高速發(fā)展并趨于飽和狀態(tài)，成都外圍三環(huán)路的發(fā)展和周邊配套日益完善，更多的人群選擇在城區(qū)三環(huán)外買房居住，分擔(dān)了中心城區(qū)的人口和交通壓力，也同時帶動了三環(huán)及以外區(qū)域的消費。三環(huán)及以外沿線成為綜合體新主場，例如位于北三環(huán)龍?zhí)缎鲁堑木C合體上古天地，位于空港區(qū)域的藍光國際空港城等。

盈石集團執(zhí)行董事、成都盈石總裁司徒文杰先生總結(jié)道：“未來四年成都商業(yè)物業(yè)屆時存量將翻一番,近900萬平方米，其中主城區(qū)內(nèi)的邊緣區(qū)域?qū)⒂瓉砉��?yīng)高峰，新增量接近250萬平方米，占總體供應(yīng)接近一半的比重。這也意味著成都主城區(qū)內(nèi)將逐漸興起多個次級商圈，商圈格局將更加多極化。”