位置1

投資商鋪的目的是為了賺錢，位置很重要，有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者，絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

規(guī)模2

具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，規(guī)模大，才能“吃、喝、玩、樂、購”全覆蓋；其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展，如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式就無法展開，同時也限制了人流量。

價格3

多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是，商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想，在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

回報4

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌�的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強(qiáng)。對后者來說，投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比，相差無幾，但一兩年后租金大漲，卻是儲蓄無法比擬的。

使用率5

使用率根據(jù)開發(fā)商對商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定，一般是55%、65%、85%、98%。