國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個百分點，商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點。

從投資情況來看，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%（扣除價格因素實際增長20.3%），增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資25227億元，增長20.8%，增速回落0.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

房地產(chǎn)銷售方面，在經(jīng)歷了3月份成交量的井噴之后，近幾個月住宅銷售量有所回落。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長31.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.3%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點。

同時，中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，6月份住宅銷售繼續(xù)回落，整體市場略顯疲軟。在此情形下，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度微量下滑，比上月回落0.03點，跌至97.29。

“手中有糧”是今年房地產(chǎn)企業(yè)的真實寫照，這也給了房企在土地市場馳騁的底氣。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1-5月份提高0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15713億元，增長51.2%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

不過，值得注意的是，雖然上半年土地市場一片繁榮，但房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積卻同比下降。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個百分點；土地成交價款3699億元，增長7.5%，增速提高3.8個百分點。

◆專家連線

▲中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉

投資沖高回落，相比1-5月份，上半年的投資增速回落。主要原因是：雖然“國五條”落地細(xì)則力度不強(qiáng)，但一季度沖高的成交量透支了市場需求，疊加信貸政策收緊影響了投資的繼續(xù)放大。

今年上半年，房屋施工面積與房屋新開工面累計同比都有不同程度的增長。房屋新開工面積在去年表現(xiàn)不佳的情況下，今年出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。而這往往是房企對未來房地產(chǎn)市場作出預(yù)判的依據(jù)。今年上半年，兩個指標(biāo)基本屬于平穩(wěn)低速增長，因此，房企對后市是一個看穩(wěn)的態(tài)度，預(yù)期下半年樓市成交仍將持續(xù)平穩(wěn)增長。

從上半年數(shù)據(jù)看，房企在一、二線土地市場競爭激烈，但從全國土地市場看，因為三、四線城市的高庫存，土地成交依然同比下降。

從資金來源情況看，開發(fā)商資金情況依然非常好，銷售火熱給了開發(fā)商充裕的資金。此外，房企多元化籌措資金，避免受到調(diào)控影響。樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，房企對資金安全更加關(guān)注，多元化融資可以降低資金風(fēng)險。

▲楊紅旭

上半年商品房銷售火爆，但土地市場分化越發(fā)嚴(yán)重，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將會中高位盤整，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資增速維持在20%-25%。

商品房成交火爆，同比增速沖高后持續(xù)下滑至29%，均價走勢差不多；但市場庫存繼續(xù)增長，房屋新開工增幅，由負(fù)轉(zhuǎn)正，預(yù)計全年將為正增長。