重慶市30日晚間公布“國(guó)五條”細(xì)則，明確對(duì)個(gè)人出售房屋能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

重慶市政府30日晚間發(fā)布的《有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》出臺(tái)七條意見，其中第五條就公眾關(guān)心的房屋轉(zhuǎn)讓所得稅作出如下表述：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。但對(duì)無(wú)法根據(jù)歷史信息核實(shí)原值的房產(chǎn)交易如何征稅，通知未做說明。

對(duì)在重慶市已經(jīng)實(shí)施的房產(chǎn)稅政策，通知中沒有做出更新的表述，仍然維持現(xiàn)有的規(guī)定：對(duì)在主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住房、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含二套）以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅。

整體而言，重慶的“國(guó)五條”細(xì)則“調(diào)控”多于“限管”，當(dāng)?shù)卣�府將繼續(xù)堅(jiān)持目前已經(jīng)在實(shí)施的各項(xiàng)舉措。

在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)上，通知明確：保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。主城區(qū)以外各區(qū)縣（自治縣）人民政府制定本區(qū)域房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，于四月底向社會(huì)公布。

在保障房建設(shè)上，通知明確2013年建成15.58萬(wàn)套、新開工23.39萬(wàn)套保障性住房。繼續(xù)推進(jìn)公租房保障，在主城二環(huán)內(nèi)的21個(gè)人口集聚區(qū)中科學(xué)規(guī)劃公租房項(xiàng)目，與商品住房共享配套服務(wù)。協(xié)同推進(jìn)公租房開工率、竣工率、配套率、配租率和社會(huì)管理機(jī)構(gòu)到位率；實(shí)行封閉管理，公租房不能轉(zhuǎn)租和上市交易，僅能由住房保障管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

在住房信貸政策方面，通知要求銀行等金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，可在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

在住房用地方面，通知明確2013年全市住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地比例達(dá)到住房用地年度供應(yīng)總量的70%以上，嚴(yán)格限制容積率小于1的低密度、大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。合理安排出讓時(shí)序和選擇出讓區(qū)域，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)樓面地價(jià)不超過當(dāng)期房?jī)r(jià)的三分之一。

在市場(chǎng)監(jiān)管上面，通知要求，對(duì)報(bào)價(jià)過高、漲幅過快的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。