市場

在剛剛過去的2月，成都樓市迎來了一波剛需小陽春。而這波樓市小陽春，不僅僅表現(xiàn)在新房上，二手房的成交也很強(qiáng)勁。

二月小陽春

二手房較上月漲幅76.1%

3月8日晚7時(shí)許，伊誠房產(chǎn)府青店里燈火通明。經(jīng)紀(jì)人任林瀚稱，整個(gè)2月，二手房的交易都比較好。整個(gè)李家沱片區(qū)的伊誠門店，大約成交了30多套。“成交量比1月要多，增幅在50%以上。”富房不動(dòng)產(chǎn)的工作人員表示，成都規(guī)劃政策的刺激，還有銀行政策的松動(dòng)，都對(duì)二手房的成交有所刺激。直接表現(xiàn)還有，北部區(qū)域的租金也有上升，漲幅約為5%—8%左右。

根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月，成都二手住宅成交量為1953套，較上月大幅回升，漲幅為76.1%；成交面積為65.7萬平方米，環(huán)比增長65.7%。

中原地產(chǎn)分析，在1月二手市場達(dá)到歷史低點(diǎn)后，在2月成交量有所反彈，而且今年一手市場剛需入市出手，導(dǎo)致了二手市場也順勢回溫，價(jià)格方面也有所松動(dòng)。

二手房交易

80后剛需占比大

伊誠房產(chǎn)府青店經(jīng)紀(jì)人任林瀚發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際的銷售中，總價(jià)在60-70萬元，面積在70-80平米的套二是最受歡迎的。大戶型在110平米-130平米的也比較受歡迎。而25歲到—30歲左右的80后剛需，在購房的總?cè)藬?shù)中，占比約為6成左右。而40-50多歲的群體，則以購買大戶型的改善置業(yè)為主。

“在成交的面積中，80-100平米最受歡迎，套2套3為主，客戶年齡段在25-40歲段最多，80后購房的比例占到了60%左右。”富房的工作人員稱，盡管成交量有所上升，但從成交均價(jià)來看，還沒有明顯變化。

但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理助理舒寧，并不太認(rèn)同二手房和新房一樣，在2月迎來了小陽春。“一月是因?yàn)榇汗?jié)的原因，交易日減少，所以導(dǎo)致成交量受到影響，這也直接影響到2月的增幅。而和去年12月相比，成都市二手房交易總量為2203套。”從其提供的數(shù)據(jù)顯示，2月面積60平米以下的房源交易比重占20%；面積60-90平米房源交易比重占到總交易量的57%；面積90-120平米房源占總交易量的21%，最受歡迎的是60-90平米的剛需戶型。

對(duì)于3月的二手房行情，任林瀚表示，雖然目前還不錯(cuò)，但2月，已經(jīng)集中將不少春節(jié)前后，房東急于出售而優(yōu)惠的房源，消化得差不多了。而同樣消化的，還有那些優(yōu)質(zhì)的客戶資源。后市尋找和積累優(yōu)質(zhì)資源很重要。“我們預(yù)判，今年的二手房市場，不會(huì)有大的波動(dòng)，預(yù)計(jì)整年都會(huì)很平穩(wěn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理助理舒寧這樣看后市。

但富房的工作人員對(duì)后市并不樂觀，“我覺得小陽春會(huì)很快結(jié)束，估計(jì)3月會(huì)回到去年12月的狀態(tài)。而中原地產(chǎn)則分析，預(yù)計(jì)后期二手市場波動(dòng)不會(huì)太大，在進(jìn)入旺季后或有小幅上升，但力度不會(huì)太大，整體或回歸平穩(wěn)。

在中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)中，2月27日到3月4日這周，主城區(qū)二手住宅共成交569套，成交面積為4.76萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降15.1%，成交面積環(huán)比下降12.8%。中原地產(chǎn)分析，這一周二手住宅成交量與一手房走勢雷同，在前段時(shí)間強(qiáng)勢反彈過后，二手市場在這一周也放緩了腳步。