在限購(gòu)政策的嚴(yán)厲打擊下，商品房銷售持續(xù)萎靡，各大房企的庫(kù)存持續(xù)增加，市場(chǎng)的消化能力絲毫沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止10月初，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策相對(duì)嚴(yán)格的北上廣深杭等10個(gè)城市中，庫(kù)存積壓達(dá)到了6044.46萬(wàn)平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫(kù)存積壓增加了28640套，隨著市場(chǎng)成交量持續(xù)萎縮，庫(kù)存消耗比達(dá)到了12.8%，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部張大偉在接受采訪時(shí)表示，目前階段，即使停止新增供應(yīng)，要消耗完目前市場(chǎng)上的在售庫(kù)存也需要13個(gè)月的時(shí)間。

對(duì)照2011年的樓市調(diào)控政策，我們可以清晰的看到一線城市表現(xiàn)最明顯，從1-2月的政策陸續(xù)出臺(tái)到3月全面執(zhí)行，一直到金九的銷售旺季市場(chǎng)成交量并未出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)機(jī)，7個(gè)多月以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)政策效果在越來(lái)越多的城市逐漸凸顯。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從9月十大城市的簽約數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交套數(shù)總計(jì)為40630套，相比8月全月的45410套，下調(diào)了10.5%。但是回頭看限購(gòu)之初的3月份，當(dāng)時(shí)10大城市的庫(kù)存積壓只有405672套，庫(kù)存面積為4609萬(wàn)平米，積壓面積同比增加了1434.5萬(wàn)平米，積壓增加31.1%，庫(kù)存增加達(dá)到了11.4萬(wàn)套，按照10大城市平均單套房值150萬(wàn)元計(jì)算，積壓庫(kù)存市值達(dá)到了1710億。

中原市場(chǎng)研究部張大偉告訴記者，2011年市場(chǎng)的去化率過(guò)低，相比09-10年動(dòng)輒開盤售罄不同，目前即使是熱門項(xiàng)目當(dāng)月的去化率也低于5成，這明顯的影響了樓市整體市場(chǎng)的發(fā)展，這種情況下，超過(guò)5成項(xiàng)目的簽約率過(guò)低使得市場(chǎng)存在非�？赡艿睦^續(xù)下調(diào)，特別是在限購(gòu)下新增需求有限而庫(kù)存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項(xiàng)目逐漸開始明顯的促銷求量。

此外，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)還顯示：今年1-8月份住宅市場(chǎng)新開工面積為102089萬(wàn)平米，同期住宅竣工面積則為37095萬(wàn)平米，差額高達(dá)6.5億平米。按照在建面積半年到一年轉(zhuǎn)化為可售，預(yù)計(jì)在今年底到明年初全國(guó)將出現(xiàn)明顯的可售激漲，全國(guó)性的庫(kù)存積壓高點(diǎn)可能在明年三月左右達(dá)到，而在樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債和存貨也雙雙激增，現(xiàn)金流入相對(duì)較緩，全國(guó)124家房地產(chǎn)上市公司上半年年報(bào)顯示現(xiàn)金流為2119.8億元，同比增長(zhǎng)12%；存貨10281.9億元，同比增長(zhǎng)39%；總負(fù)債11681.3億元，同比增長(zhǎng)39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么房?jī)r(jià)的預(yù)期拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在明年3月份左右，而且目前來(lái)看，部分城市和區(qū)域的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)可能會(huì)逐漸明朗。