房地產限購令下的熱錢新游戲 炒賣徽商古宅

（來源：21世紀經濟報道）玩古建筑，正在成為一種江浙富豪的新財富游戲。有的收購古橋梁，有的一人收購了
200 多套古民居。

相比之下，邱學凡不是大“玩家”。這位上海大溪藝術品投資中心董事長目前收藏了8套來自江蘇等地古鎮(zhèn)的古民居。

“從小，我就住在古鎮(zhèn)里，聽著‘滴滴答答’的雨水長大，對于這種老民居懷著一種特別的情愫。”邱學凡語氣深沉地述說著，“收藏純粹出于愛好，你開價1000萬一套我也不賣！”

當然，并非所有人都像邱學凡這樣將收藏與商業(yè)分離。玩著玩著，商業(yè)的洪流挾裹著文化，蛻變?yōu)楦叨说耐顿Y。

隨著房地產投資熱潮被壓制，炒作資金紛紛涌向安徽、江蘇、浙江鄉(xiāng)間的那些建于17、18世紀的明清古村落，將一座座粉墻黛瓦的古宅變成瘋狂的金融產品。一場聚斂財富的“拆村運動”在江南的山野間掀起。

于是，在江西、安徽的一些地方，連保存狀況一般、興建于民國時期的民居建筑，市場價格也已漲至三四十萬元一套。清代的古宅則有出價數百萬元一套的。

收購200套古屋的人

邱學凡，這位溫州人的收購古建筑的嗜好在圈子里頗有名氣。而且這個圈子也在逐漸擴大，目前大致有200多人了。

邱學凡的收藏史從2003年開始，初始，每收購一套古民居，他都親自深入古村踏訪�？疾斓牟粌H是民居的建筑材質、工藝，還要了解民居中的宗族歷史，沿襲屋主的文化生活履歷。在邱的眼里，每堵墻壁，雕花都會有記憶，有時光的靈氣。

“其實是無法估價的，你現在叫我500萬出售也不虧，有人出價1000萬，我也不會賣。”邱學凡說。

千年古鎮(zhèn)江蘇同里，這座由余秋雨題字的“匯賢瀧居”是一座占地500多平方米的晚清小樓，也是邱學凡的“一枚”藏品。他打量著屋檐和窗欞說，“價值其實是無價的，少的一兩百萬，多的上千萬。”

“開始只是想在收藏的同時，自己還可以間或去這些古鎮(zhèn)，住著自己的房子，聽聽雨發(fā)發(fā)呆。”“玩”了8年后，邱學凡的收藏方式開始“翻新”。開始純粹是連地皮帶房子地找收購，而現在，則是舍地塊，專購古建筑。

他開始搜尋一些拆遷的古屋，選取價值高者進行整體拆遷。從磚頭到木板，都有專業(yè)的古建筑拆遷人員拆解、封包、搬運。邱學凡為此做好編號，并將房子的歷史及相關故事做好記載，入庫收藏。在同里當地，邱學凡備有一座大倉庫，可以同時容納數百套拆解打包后的古建筑。

不過，在8年后的今天，邱學凡這樣的收藏規(guī)模在這個圈子里已經算小打小鬧了。在上海、杭州、蘇州的豪宅里，古建筑的投資者隊伍在迅速壯大。

陳金根是江蘇吳江市的民營商人，一位瘋狂的古建癡迷者。從1993 年起，在蘇州園林設計院和同濟大學幾位設計名師的指導下，他組織一些能工巧匠奮斗十年，終于在吳江市松陵三里外的龐山湖畔建成由費孝通命名的“靜思園”。

“靜思園”被稱之為目前中國最大的私家園林，圈內人稱之為“古建筑莊園”，園中收藏著從江南各地鄉(xiāng)間收購而來的古民居、古橋梁等200多套。

有圈內人透露，陳金根收藏的古建筑從拆遷、到保養(yǎng)都非常專業(yè)。由專業(yè)人士拆遷、搬運，并進行編號，收藏入庫。圈內一種說法是，陳金根收藏的古建筑起碼超過 200套，價值超億元。

廢墟后的市場

也因為在圈子里越來越出名，不斷有人主動向邱學凡、陳金根他們電話推銷古建筑。

“來歷不明的，我是斷然拒絕的。”邱學凡認為，古建筑的品質，自然包括了其來歷要純凈，否則會給文化蒙上污點。

被邱學凡、陳金根這批高端的收藏者拒之門外的，是一個正在崛起的瘋狂產業(yè)。

雕欄、磚石的墻體上，爬滿的青苔如同記載著時光的縷縷滄桑。雜草叢生的小院內已無處可覓屋主昔日的溫馨……這些承載著滿清、民國特色的江南民居，如今只是存在于陳海云提供的老照片里。

“政府要強拆，沒辦法！我無能保護它，有誰要收藏，請和我聯(lián)系。”這是陳海云無奈而無力的呼吁。

陳海云的故居原本在江西省撫州市南城縣里塔鎮(zhèn)歐坊村梅譚村，家有一座元末明初的四進庭老房子上兩層叫“太邱舊第”，下兩層叫“梅花深處”。

在這個歷史底蘊深厚的村莊，還有許多像“梅花深處”這樣歷史長達五、六百年的大屋，它們很多沒能逃脫被拆除的命運。

村里人說：當地政府要把老房子拆掉，拆舊村騰出土地來建設“新農村”。

“‘梅花深處’的四進廳面對盱江，一旦拆掉，來年漲大水極有可能沖掉半個村莊，房子能否完全保留不拆？”在拆之前，當地有村民抗爭，“是說鎮(zhèn)里有項目，會補給錢，一些人就把那些古建筑拆掉賣了，補了一小
部分錢。”

村民對舊屋日積月累的精神支撐，成了這個村莊的一種精神信仰。但是，最終，一切均成廢墟。