當(dāng)成都主城區(qū)土地市場陷入觸底成交時(shí)；當(dāng)成都樓市的走向，與全國其它城市一樣因政策調(diào)控而顯撲朔迷離時(shí)；當(dāng)部分開發(fā)商還在為“進(jìn)”與“退”兩字之間糾結(jié)時(shí)……近期，成都旅游地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)生水起，伴隨著旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一路高歌猛進(jìn)。

成都郊區(qū)旅游休閑項(xiàng)目鱗次櫛比

讓人記憶猶新的是，兩年前，成華區(qū)政府與招商地產(chǎn)簽訂“成都198北湖區(qū)域綜合開發(fā)合作項(xiàng)目”投資協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，招商地產(chǎn)將在北湖打造占地1700畝的集休閑運(yùn)動(dòng)、旅游觀光、度假居住為一體的“城市休閑運(yùn)動(dòng)綜合體”，預(yù)計(jì)3～5年建成。

幾乎與此同時(shí)，新都區(qū)政府也與香港景城國際控股集團(tuán)及其合作伙伴成都中業(yè)投資集團(tuán)有限公司簽下協(xié)議，由后者投資50億元把木蘭山打造成高品質(zhì)的生態(tài)旅游、度假、居住區(qū)。

在成都休閑地產(chǎn)系列規(guī)劃中，再次出現(xiàn)了一大亮點(diǎn)：保利搶灘城北，打造城北保利·198項(xiàng)目，從而又揭開了沉寂多年的北成都開發(fā)大幕。規(guī)劃打造出亞洲最大的2200畝郁金香公園、國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、保利皇冠五星級(jí)酒店……保利·公園198帶動(dòng)了大城北地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

如果說成都主城區(qū)休閑、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)啟航，那么，作為旅游休閑的引領(lǐng)者，溫江國色天鄉(xiāng)板塊向旅游、休閑邁出的步伐則更加驚人。同時(shí)，近期，作為雙遺優(yōu)勢的都江堰、青城山、甚至大邑、新津、彭州等郊區(qū)、市、縣，以“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目鱗次櫛比，讓成都各大區(qū)、市、縣先后邁入了旅游、休閑地產(chǎn)的快車道。

品牌開發(fā)商“熱戀”旅游休閑項(xiàng)目

記者了解到，自2007年6月7日，成都被正式獲批成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)以來，成都旅游、休閑地產(chǎn)開始發(fā)力。盡管曾遭遇了地震影響，不過截至目前，在成都從事旅游地產(chǎn)開發(fā)的房企名單中，諸如保利、恒大、招商、海昌、中鐵二局、華僑城、花樣年等國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)的名字赫然在列。根據(jù)市場監(jiān)測的相關(guān)數(shù)據(jù)，今年開盤的各個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均呈現(xiàn)熱賣狀態(tài)，尤其是牧馬山一帶的項(xiàng)目，因?yàn)槭袌鰧?duì)牧馬山片區(qū)未來的看好，很多項(xiàng)目常常是一開盤就立刻被搶購。甚至作為遠(yuǎn)離成都主城區(qū)的藍(lán)光·峨秀湖項(xiàng)目，因其8萬平方公里巨艦項(xiàng)目，以其完善的旅游、度假產(chǎn)品的規(guī)劃，贏得了旅游、休閑度假市場的青睞。

土地市場“沾”上旅游休閑都好賣

在不少地產(chǎn)分析人士看來，近年來，尤其是今年地產(chǎn)政策調(diào)控不斷加碼情況下，旅游地產(chǎn)之所以呈現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，最重要的是在“全域成都”的概念下，加上地鐵、高速路網(wǎng)等立體交通網(wǎng)絡(luò)的形成，成都郊區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值開始被市場重新評(píng)估，旅游地產(chǎn)的價(jià)值被迅速升級(jí)。細(xì)心的市民不難看出，近期，成都土地拍賣市場上，當(dāng)成都主城區(qū)土地出現(xiàn)觸底成交，甚至出現(xiàn)流拍時(shí)，成都郊區(qū)、市、縣中凡與旅游、休閑地產(chǎn)搭上邊的地塊，均呈現(xiàn)高溢價(jià)成交現(xiàn)象。

據(jù)了解，2007年7月19日，即成都市被獲批成為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的一個(gè)多月后，成都市委即提出了“全域成都”的新概念，對(duì)成都統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)布局，并按規(guī)劃建設(shè)和發(fā)展。4年過去了，在這一思路指引下，成都各區(qū)的規(guī)劃也逐漸成型，那些過去被認(rèn)為是落后農(nóng)村的郊區(qū)，成為了潛力無限的新城。在此情況下，很多人開始改變置業(yè)思路，開始涌向郊區(qū)瘋搶那些還在低價(jià)區(qū)間里徘徊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。比如，置信·牧山麗景今年3月開盤后，居然出現(xiàn)了開盤當(dāng)日銷售80%的神話。

休閑項(xiàng)目最好多考慮“生活因素”

各大開發(fā)商積極開發(fā)旅游地產(chǎn)，那么，購房者到底喜好什么樣的旅游地產(chǎn)？又該如何選擇？為此，成都某門戶網(wǎng)站展開了大量的問卷調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，超過六成的網(wǎng)友看重旅游地產(chǎn)的生態(tài)資源景觀，青睞“山清水秀空氣清新”的宜居環(huán)境。

地產(chǎn)專家提醒購房者，目前，大多數(shù)購買旅游地產(chǎn)的客戶主要出于度假的目的，除了考慮旅游資源外，還要考慮交通、配套、物業(yè)服務(wù)、生活便捷等因素。如果平時(shí)居住時(shí)間比較短，也可考慮作為一種投資產(chǎn)品，讓開發(fā)商提供租售系統(tǒng)服務(wù)，在出現(xiàn)空置時(shí)，可以委托開發(fā)商或管理公司將房屋租出去，每年都有一定收益率。若自己需要時(shí)，再收回來，滿足自己的度假休閑需求。