根據(jù)《成都晚報(bào)·買(mǎi)房成都》推出《剛需調(diào)查之郊縣大戶(hù)型PK主城區(qū)小戶(hù)型》調(diào)查顯示，50%人想買(mǎi)主城區(qū)小戶(hù)型房，17%人想買(mǎi)郊縣大戶(hù)型，33%人買(mǎi)郊縣小戶(hù)型房再配輛小車(chē)。

曾經(jīng)，可能更多剛需族愿意在郊縣買(mǎi)一套大戶(hù)型房，或是買(mǎi)套郊縣小戶(hù)型房再配輛小車(chē)，也不愿意在花費(fèi)同樣總價(jià)的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)買(mǎi)套小戶(hù)型房，原因只為郊縣單價(jià)便宜。然而，隨著國(guó)家調(diào)控加緊，限購(gòu)直逼二、三線(xiàn)城市，調(diào)控力度顯而易見(jiàn)，郊縣房?jī)r(jià)在今年內(nèi)不斷上漲。此形勢(shì)下，剛需購(gòu)房者面對(duì)同樣的總價(jià)，在買(mǎi)郊縣大戶(hù)型房與買(mǎi)主城區(qū)小戶(hù)型房之間，究竟會(huì)如何選擇呢？本期，《成都晚報(bào)·買(mǎi)房成都》推出《剛需調(diào)查之郊縣大戶(hù)型PK主城區(qū)小戶(hù)型》，以問(wèn)卷調(diào)查的方式，觀剛需者目前的購(gòu)房心態(tài)。

郊縣房看漲

僅17%購(gòu)房者愿買(mǎi)郊縣大戶(hù)型

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為郊縣房?jī)r(jià)格上漲幅度大的受訪(fǎng)者占據(jù)55%，認(rèn)為郊縣房?jī)r(jià)格上漲對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃有影響的受訪(fǎng)者占據(jù)72%。這部分的影響在于：考慮購(gòu)房的受訪(fǎng)者中，愿意買(mǎi)郊縣小戶(hù)型配小車(chē)的剛需者從去年的44%下滑到今年的33%，愿意買(mǎi)郊縣大戶(hù)型房的剛需占比基本保持不變，而愿意買(mǎi)市區(qū)小戶(hù)型房的剛需者占比從去年的44%上升到今年的50%。

2011年，各種政策直接引發(fā)郊縣樓盤(pán)走俏，從1月至今，龍泉中鐵建果殼里的城均價(jià)從5400元/㎡上漲到6184元/㎡，郫縣置信逸都花園均價(jià)從1月的4500元/㎡上漲到5500元/㎡，華陽(yáng)南湖國(guó)際均價(jià)從6500元/㎡上漲到7500元/㎡，此類(lèi)等等，由此我們看到各大郊縣樓盤(pán)價(jià)格在持續(xù)升溫中，部分剛需購(gòu)房者表示快要趕上主城區(qū)房?jī)r(jià)了，反不如節(jié)約交通成本，放棄在郊縣購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房計(jì)劃，在主城區(qū)買(mǎi)套小戶(hù)型房。而也有購(gòu)房者認(rèn)為主城區(qū)的物價(jià)比郊縣物價(jià)便宜。受訪(fǎng)中李女士就告訴記者：“前段時(shí)間，市內(nèi)的青椒才8元一斤，而雙流要10元一斤，因此，這也是我選擇購(gòu)房市中心的原因之一。”

70——90平方米戶(hù)型是最?lèi)?ài)

主城區(qū)、郊縣打平手

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是想買(mǎi)主城區(qū)還是郊縣小戶(hù)型的購(gòu)房者，83%受訪(fǎng)者均表示想買(mǎi)70——90平方米套二或套三戶(hù)型房。17%想購(gòu)買(mǎi)郊縣大戶(hù)型房受訪(fǎng)者中，66%人表示想買(mǎi)90——120平方米套三套四戶(hù)型房，22%人表示想買(mǎi)110——140平方米房。

隨著剛需隊(duì)伍的不斷擴(kuò)增，少數(shù)90后也已趕上了剛需買(mǎi)房潮。據(jù)調(diào)查，剛需者中22—32歲是購(gòu)房主力，其購(gòu)房目的來(lái)看，其中一部分購(gòu)房者原因是為結(jié)婚準(zhǔn)備婚房，另外一部分購(gòu)房者目的是改善家庭住房條件。受訪(fǎng)中27歲的林先生告訴記者：“去年結(jié)婚后，就一直在看房，希望改善目前租房居住環(huán)境，希望買(mǎi)套70—90平方米房套二套三房，一家三口居住不大不小正合適。”

理想現(xiàn)實(shí)差得遠(yuǎn)

均價(jià)7000——9000元/m2被認(rèn)可

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，50%購(gòu)買(mǎi)市區(qū)小戶(hù)型房受訪(fǎng)者中，60%的受訪(fǎng)者表示接受單價(jià)7000—9000元/㎡，27%的受訪(fǎng)者表示接受單價(jià)8000——10000元/㎡，其余50%購(gòu)買(mǎi)郊縣房的受訪(fǎng)者中，61%受訪(fǎng)者表示接受郊縣單價(jià)4000——6000元/㎡。

在今年樓市調(diào)控的政策下，人們對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注力度可謂是緊緊相隨，而作為剛需族，多是以貸款形式購(gòu)房，支付能力也有限，因此，房?jī)r(jià)的上漲或下跌關(guān)系著他們買(mǎi)多大的房，什么位置的房。因此，對(duì)不同區(qū)域能接受的房?jī)r(jià)價(jià)格也存在異同。有意在二環(huán)左右買(mǎi)小戶(hù)型房的劉女士在調(diào)查時(shí)告訴記者，她能接受的單價(jià)在8000元/㎡左右。

郊縣購(gòu)房者

雙流、溫江成首選

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在50%想購(gòu)買(mǎi)郊縣房的受訪(fǎng)者中，以購(gòu)買(mǎi)雙流、溫江兩個(gè)區(qū)域的受訪(fǎng)人數(shù)居多，各占受訪(fǎng)人數(shù)的32%，其余購(gòu)買(mǎi)偏向主要集中在龍泉、新都、郫縣等區(qū)域中。

隨著城市的向外發(fā)展，如今郊縣與主城區(qū)已經(jīng)不再是城與鄉(xiāng)的區(qū)別，地鐵線(xiàn)、公交線(xiàn)、客運(yùn)大巴，短短半個(gè)多小時(shí)就能到達(dá)雙流縣、溫江區(qū)，人們的生活更加便捷，甚至還有人認(rèn)為住在半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，少了主城區(qū)的繁雜與吵鬧，居住環(huán)境更舒適，受訪(fǎng)中何先生告訴記者，住在雙流縣，二十多分鐘就到市區(qū)，十分便利。此外，雙流有棠湖中學(xué)、雙流中學(xué)等多所名校，教育氛圍濃厚，對(duì)下一代教育也有幫助。