裝修出租房 莫陷入三誤區(qū)
作者:未知 來源:互聯(lián)網(wǎng) 更新時(shí)間:2011年05月22日 【字體:大 中 小】
裝修出租房屋是一項(xiàng)投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動的硬裝修應(yīng)該一步到位,但一些細(xì)節(jié)還得細(xì)細(xì)盤算,才能花得最少掙得最多。
誤區(qū)一:裝修越好租金越高
梁先生每次經(jīng)過房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時(shí),總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千元的海報(bào)。“廣告里精裝修出租房租得高價(jià),說明裝修程度決定租金。”梁先生認(rèn)為,租金會隨著裝修的水平而水漲船高。
誤區(qū)二:裝瓷磚比鋪木地板劃得來
房間鋪高檔木地板的話,萬一租戶不愛惜,弄臟了,磨損了,破相了,到時(shí)候自己再住進(jìn)去,我可不樂意。寧愿裝瓷磚了。”肖先生當(dāng)初裝修的時(shí)候,就是這樣想的。
現(xiàn)在,肖先生收回了房子,搬了進(jìn)去。但是心里卻是后悔不迭,覺得房間是冰冷的瓷磚,一點(diǎn)親近感都沒有,他多希望房間里鋪的是木地板,腳感好,光著腳踩上去還很舒適。現(xiàn)在要是改造的話,要把一平方米成本近200元、價(jià)格不菲的瓷磚全部破壞掉,打掉堅(jiān)固的砂石層,才能重新再鋪木地板,損失大,又很麻煩。
某家裝公司設(shè)計(jì)師廖海江點(diǎn)評道,事實(shí)上,有些業(yè)主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新鋪的。消費(fèi)者大可以在房屋出租時(shí)期,使用一些每平方米幾十元的普通復(fù)合地板,等到過幾年自己住進(jìn)去的時(shí)候,再鋪上高檔的實(shí)木地板享用也未嘗不可。
誤區(qū)三:實(shí)木柜子比板材柜更耐用
4年前,劉先生的新房裝修,他并不打算把房子長租給別人,打算幾年以后自己搬進(jìn)去住。購買出租房的衣柜時(shí),劉先生思來想去,最終還是決定買實(shí)木柜。“實(shí)木柜子畢竟是木頭做的,多少應(yīng)該比板材耐用吧,待到我住進(jìn)去的時(shí)候,應(yīng)該還保存完好。”
由于先租后住,劉先生舍不得買好的,一個(gè)高兩米的五門松木大衣柜,才1600元,劉先生心里樂開了花。但是,待到前年劉先生搬進(jìn)去住時(shí),就傻了眼了,原來松木的木頭不是一整塊的,而是拼接的,由于工藝不佳,干燥不到位,木頭經(jīng)歷了干濕兩季之后,出現(xiàn)了爆裂,連螺絲都撐不住,加釘板材也很困難,搖搖欲墜。后來,劉先生只好把柜子拆了換新。
某家裝公司設(shè)計(jì)師廖海江表示,由于現(xiàn)在的板式家具工藝比以前更為完善,其實(shí)是相當(dāng)耐用的,且一些板式家具價(jià)格相對實(shí)木便宜,所以,一些用于出租的房間里,配置板式家具是最具性價(jià)比的選擇。