多城樓市升溫，觸發(fā)調(diào)控升級

盡管往年開年樓市普遍都有不錯的表現(xiàn)，但如同今年這般多地連續(xù)出臺調(diào)控措施的情況也屬少見。

均價上漲和成交放量很大概率會引來調(diào)控政策的加碼。1月深圳樓市調(diào)控再加碼，通過對購房資格加強(qiáng)審查、登記等手段，將有效遏制通過假結(jié)婚獲得購房資格的“炒房”行為，嚴(yán)查購房資格和證明材料的舉措將有利于減少高杠桿購房者入市。

北京則發(fā)出《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場的承諾書》，再度向中介市場強(qiáng)調(diào)，不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費(fèi)貸等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動；降低熱點(diǎn)區(qū)域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。文中表示，“逢漲必查，逢炒必辦”是市區(qū)兩級住建部門堅持的原則。

1月27日，杭州出臺政策，加碼限購（落戶未滿5年限購1套住戶）和限售政策（新房中簽率低于10%，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓），并將個人住宅轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年升至5年。

從貝殼二手房價格指數(shù)看，重點(diǎn)城市中，上海、合肥房價指數(shù)上漲幅度較快。應(yīng)當(dāng)看到，1月份在資金充裕、需求提升的疊加因素下，熱點(diǎn)城市核心區(qū)域供需矛盾激化，導(dǎo)致階段性量價升溫。

資料來源：中指研究院整理

合肥樓市在1月備受關(guān)注的事件是有小區(qū)業(yè)主擅自成立所謂“房價指導(dǎo)委員會”， 并通過微信群等社交平臺發(fā)布集體漲價言論。

一位合肥資深房地產(chǎn)研究人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合肥的二手房熱度是分區(qū)域的，主要是學(xué)區(qū)房、熱點(diǎn)區(qū)域比較兇猛，包括濱湖、政務(wù)、高新等，要集體漲價的也是這些熱門區(qū)域里面的小區(qū)。

很快，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局等五部門發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為 切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會同相關(guān)部門及時約談當(dāng)事人；對網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄抬房價的，由網(wǎng)信管理、市場監(jiān)督管理等相關(guān)部門依法查處。

而上海的新政調(diào)控不僅來得快，力度也是最大的。

1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，圍堵“離婚炒房”；1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理工作的通知》，就持續(xù)做好個人住房信貸管理相關(guān)工作提出8條要求，包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理、風(fēng)險排查等。

和上海一樣，廣州也在加緊對房貸的監(jiān)管。廣州中原研究發(fā)展部指出，當(dāng)前廣州房貸監(jiān)管趨嚴(yán)，同時預(yù)計將會維持一段時間。本次房貸嚴(yán)控其中目的在于擠壓房地產(chǎn)投機(jī)水分，針對目前市場上“房貸收緊誤傷剛需”的呼聲，未來官方或優(yōu)化政策以“穩(wěn)剛需穩(wěn)首置”為先。

貝殼研究院亦認(rèn)為，從宏觀金融環(huán)境看，當(dāng)前市場流動性有收緊跡象。在調(diào)控加碼和信貸收縮的趨勢下，預(yù)計1月的高體量成交難以延續(xù)，2月市場將出現(xiàn)降溫，房價漲幅將有所收窄。