中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，3月后的數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，預(yù)示市場進(jìn)入調(diào)整周期，后續(xù)市場成交將繼續(xù)降溫。

胡景暉則發(fā)現(xiàn)，市場理性正在逐步回歸：“經(jīng)過一系列調(diào)控，北京樓市曾經(jīng)的恐慌情緒消失，業(yè)主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房。目前市場的交易節(jié)奏放緩，這足以說明本輪新政成效顯著。”

“定價更為市場化的二手房及房屋租賃市場紛紛出現(xiàn)價格下滑，這說明管控的效果是積極和明顯的”，易 居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于此類下跌信號，從正面的角度看，即市場暴熱的狀態(tài)確實(shí)在轉(zhuǎn)變。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，一二手房價格是聯(lián)動的，二手房的下跌必然會影響到新房，尤其是目前一線城市均進(jìn)入了存量房時代，每年的二手房成交遠(yuǎn)大于新房，可以說二手房實(shí)際上決定了一個城市的房價定價體系；而目前一線城市的新房又普遍受限價管控，已然難以上漲，如果二手房繼續(xù)降價，新房價格體系也將加快被重構(gòu)。

展望后市，多家研究機(jī)構(gòu)均指出，樓市進(jìn)一步降溫或?qū)⑹谴蟾怕适录��?/p>

二手房市場方面，胡景暉認(rèn)為，以北京為例，二手住宅交易量目前已降至低位，接下來或許還會下降，但降幅會逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為持續(xù)走勢。價格層面，由于前期漲幅過大，所以回調(diào)的空間依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

房屋租賃市場方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著畢業(yè)季的到來，租賃需求將會上升，預(yù)期市場或有反彈可能，但未來一兩年的趨勢仍是平穩(wěn)甚至下跌。

此外，中原研究中心指出，新一輪調(diào)控有繼續(xù)收網(wǎng)之勢，重點(diǎn)一二線城市和熱點(diǎn)三四線城市不僅收緊了限購限貸，限售政策也在快速向三四線城市蔓延，后續(xù)或?qū)⒂谐�過50個城市執(zhí)行限售。隨著限售政策的鋪開，后市降溫或?qū)�從一線城市蔓延至大部分被調(diào)控城市。