成都執(zhí)行限購(gòu)，主要目的旨在切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。持有資金不符合新購(gòu)的限購(gòu)區(qū)域本地人亦或不符合購(gòu)買(mǎi)條件的非本地區(qū)域購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)向周邊城市外延么？大邑人會(huì)回到大邑購(gòu)房嗎？新政是否影響著大邑樓市的發(fā)展？大邑房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲嗎？

據(jù)了解，大邑購(gòu)房人群中，70%左右為大邑本地人，外來(lái)購(gòu)房者主要為省內(nèi)二級(jí)城市，成都郊區(qū)市縣和主城區(qū)等。新政下手持現(xiàn)金不具備限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格的投資人士將如何使用資金呢？一般來(lái)說(shuō)，樓市限購(gòu)后不少熱錢(qián)會(huì)流入股市，但不是每個(gè)人都精通此類(lèi)投資。在當(dāng)今電商快速發(fā)展的勢(shì)頭下，商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率也前景堪憂(yōu)。之前不少投資者也嘗到了投資失敗的苦頭，商鋪?zhàn)兂闪?ldquo;傷鋪”。目前成都三圈層房?jī)r(jià)整體不太高，新政后，購(gòu)房者會(huì)流向這些區(qū)域嗎？

從普通商品房來(lái)看，對(duì)于之前準(zhǔn)備在成都主城區(qū)購(gòu)房，但現(xiàn)在條件不具備，且又急需購(gòu)房的這部分大邑人，重新考慮先在大邑購(gòu)房的概率較高。鑒于大邑的地理位置，對(duì)于工作不在大邑的外地人，不管是居住還是投資，當(dāng)前直接在大邑購(gòu)房的意愿可能不會(huì)太大，相比較而言，定位于成都衛(wèi)星城的都江堰及新津或首先享受到限購(gòu)的紅利。受累于具體環(huán)境，短時(shí)間內(nèi)大邑普通商品住房?jī)r(jià)格快速上漲還不具備條件。

雖然普通商品房外來(lái)人士購(gòu)買(mǎi)的意愿不高。但作為擁有獨(dú)特旅游資源的大邑，安仁、西嶺雪山、花水灣、鶴鳴山等周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻受得人們的青睞。隨著休閑度假經(jīng)濟(jì)的盛行，執(zhí)行嚴(yán)厲的限購(gòu)政策后，部分投資者將轉(zhuǎn)移到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，除了投資還可自住，這或?qū)⒋龠M(jìn)大邑旅游地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。但另一方面，當(dāng)前全國(guó)旅游地產(chǎn)價(jià)格亦經(jīng)過(guò)多輪上漲，概念逐漸泛化，市場(chǎng)分化嚴(yán)重；部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)困難，再加上未來(lái)可能出臺(tái)的房地產(chǎn)稅，購(gòu)房者在選擇這類(lèi)房產(chǎn)時(shí)也需要多方考量。

總之，新限購(gòu)政策對(duì)大邑樓市的具體影響，還需要時(shí)日來(lái)檢驗(yàn)。