促進(jìn)消費(fèi)

不再新建保障性住房

二套房最低首付降至三成

對(duì)于成都市民來(lái)說(shuō)，切身相關(guān)的是買房首付的下降和棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置。

意見(jiàn)提出，成都將統(tǒng)籌拆遷安置房、保障性住房和商品房市場(chǎng)。其中明確，棚戶區(qū)改造將全面推行貨幣化安置，不再新建拆遷安置房；不再新建保障性住房，通過(guò)購(gòu)買的方式籌集房源；同時(shí)，出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)被征地農(nóng)民購(gòu)買存量商品住房滿足住房需求。

在房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策方面，意見(jiàn)明確，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

金融助購(gòu)力度也將進(jìn)一步加大，居民家庭首次購(gòu)買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%，購(gòu)買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購(gòu)買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

最高補(bǔ)貼房款總額3%

農(nóng)民工或農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品住房更加優(yōu)惠。除五城區(qū)和成都高新區(qū)南部園區(qū)外，其他區(qū)（市）縣可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)農(nóng)民工或本市農(nóng)民首次在當(dāng)?shù)刭?gòu)買普通商品住房給予不超過(guò)購(gòu)房款總額3%的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，農(nóng)民工繳存公積金6個(gè)月以上可使用公積金貸款購(gòu)買商品住房；農(nóng)民工申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式和按月、季、半年或按年的還款頻率，首付款比例達(dá)到30%及以上的，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行優(yōu)惠利率。

此外，《意見(jiàn)》提出將加快搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，積極開展公租房租賃補(bǔ)貼試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣采取租賃方式解決社區(qū)用房、醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)等公建配套；支持投資人整體購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃待售房源用于租賃經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)社會(huì)資本和銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)投資商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。并將探索開展住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款和住房公積金信貸資產(chǎn)證券化工作，提升公積金使用效率。