五、什么是好戶型

主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。

六、什么戶型不可取

客廳左右都有通往臥室的 門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

七、建筑密度小

低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

據(jù)人力資源社會保障部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)已創(chuàng)歷史性新高，達(dá)610萬之巨，而2007年和2008年的大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)才分別為495萬和560萬。據(jù)專家預(yù)測，大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)還將逐年增高，每年增長速度近10%。也意味著房地產(chǎn)市場的新生購買力會逐年增多，適合大學(xué)生購買或租住的小戶型樓盤將會受到市場的持續(xù)追捧。那么樓盤的哪些購買因素才是這部分青年置業(yè)人群在購房時(shí)最注重的？青年置業(yè)者在即將一擲千金購房時(shí)又該注重哪些問題？本報(bào)為年輕的購房者解答疑惑并推薦某些樓盤供大家參考。